买卖合同无效但已登记过户的房产，其所有权与物权均归属于原产权人（或依法应享有产权的主体），买受人不能因登记过户而取得合法物权。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同无效的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着，如果房屋买卖合同被认定为无效，那么该合同所设定的权利义务关系自始不存在，买受人不能基于该无效合同取得房屋的所有权。

2. 登记过户的效力

虽然房屋已经完成了登记过户手续，但这一行为本身并不能改变合同无效的事实。登记过户是基于有效合同而进行的物权变动行为，如果合同无效，那么登记过户的效力也会受到影响。在合同无效的情况下，买受人不能因登记过户而取得合法的物权。

3. 物权变动的原则

物权变动通常遵循“合法、真实、意思表示一致”的原则。在房屋买卖合同无效的情况下，买受人并未与原产权人达成合法、真实的物权变动意思表示，因此不能取得房屋的所有权。即使房屋已经登记在买受人名下，这一登记行为也是基于无效合同而进行的，不能产生合法的物权变动效果。

4. 实际处理方式

• 恢复原状：在合同无效的情况下，双方应当恢复原状，即买受人应当将房屋返还给原产权人，原产权人应当退还买受人已支付的购房款（如有）。
• 赔偿损失：如果因合同无效给一方造成损失，受损方有权要求过错方进行赔偿。这包括直接损失和间接损失，如购房款的利息、房屋装修费用等。
• 行政撤销：对于已经完成的登记过户手续，原产权人可以向相关行政部门申请撤销该登记行为，以恢复其原有的物权状态。

5. 特殊情况考虑

• 善意取得：如果买受人在购买房屋时并不知道合同无效，且支付了合理对价并完成了登记过户手续，那么在某些情况下可能构成善意取得。但善意取得的构成要件较为严格，需要满足多个条件，如买受人必须为善意、支付合理对价、完成登记等。
• 第三方权益：如果房屋在买卖合同无效后已经被转让给第三方，且第三方为善意取得，那么原产权人可能无法直接追回房屋。此时，原产权人可能需要通过其他途径来维护自己的权益，如要求买受人承担赔偿责任等。

建议：

• 如果您是原产权人，发现房屋买卖合同无效后，应及时向相关行政部门申请撤销登记过户手续，并考虑通过法律途径要求买受人返还房屋和赔偿损失。
• 如果您是买受人，在发现房屋买卖合同无效后，应积极与原产权人协商解决方案，如返还房屋并要求退还购房款等。同时，也应考虑自己的损失情况，并适时主张赔偿。

在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。如果您有任何法律问题，都可以直接向我咨询。