他项权证发生变更，并不意味着第一个产权证就作废。以下是对这一问题的详细解释：

一、他项权证与产权证的关系

他项权证，通常指的是在房屋等不动产上设定的抵押权、地役权等他项权利的证明文件。而产权证，则是证明房屋所有权归属的法定文件。他项权证的存在，并不改变产权证的法律效力，它只是对产权证上所载房屋的一种权利限制或附加。

二、他项权证变更的影响

1. 权利内容的变更：他项权证的变更，可能涉及抵押金额、抵押期限、抵押权人等权利内容的调整。这种变更，是针对他项权利本身的，并不直接影响产权证的法律效力。

2. 产权证的稳定性：产权证作为房屋所有权的法定证明，其法律效力是稳定的。除非发生房屋买卖、赠与、继承等导致所有权变更的情形，否则产权证不会因他项权证的变更而作废。

三、他项权证变更与产权证作废的无关性

1. 法律逻辑：从法律逻辑上讲，他项权证的变更与他项权利的设立、变更或消灭有关，而与产权证的作废无直接关联。产权证的作废，通常需要基于房屋所有权的转移、消灭等法定事由。

2. 实际操作：在实际操作中，他项权证的变更通常是在产权证存在且有效的基础上进行的。例如，当房屋所有权人需要调整抵押贷款条件时，可能会办理他项权证的变更手续，但这并不会导致产权证的作废。

四、可能涉及产权证作废的情形

虽然他项权证的变更不会导致产权证作废，但以下情形可能会导致产权证的作废或需要重新办理：

1. 房屋所有权转移：如房屋买卖、赠与、继承等导致所有权变更的情形，需要办理产权证的过户或重新办理手续。

2. 房屋灭失或损坏：如房屋因自然灾害、人为破坏等原因灭失或损坏，且无法恢复原状的，可能需要注销或重新办理产权证。

3. 法律程序：如因法院判决、行政决定等法律程序导致房屋所有权变更或消灭的，也需要相应办理产权证的变更或注销手续。

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