“承诺抵偿相应借款”与“抵偿部分借款但实际不够偿还全部金额”在法律上存在明显区别，主要体现在债务清偿的范围和效果上。以下是对这两种情形的详细分析：
一、承诺抵偿相应借款
定义与性质：
- 承诺抵偿相应借款，通常指的是债务人与债权人之间达成了一种协议，债务人承诺以其特定的财产或权益来抵偿全部或部分借款。这种承诺一旦成立，即具有法律约束力，债务人应当按照承诺履行。
法律效果：
- 如果承诺抵偿的是全部借款，且债务人按照承诺履行了抵偿义务，那么债务即视为清偿完毕，债权人不得再就同一笔债务向债务人主张权利。
- 如果承诺抵偿的是部分借款，那么债务人履行抵偿义务后，剩余部分的债务仍然存在，债权人仍有权就剩余部分向债务人主张权利。
实际履行中的问题：
- 在实际履行中，如果债务人承诺抵偿的财产或权益价值不足以清偿全部借款，且双方未就剩余部分达成新的协议，那么债权人仍有权就剩余部分向债务人主张权利。此时，债务人的承诺抵偿行为仅视为对部分债务的清偿。
二、抵偿部分借款但实际不够偿还全部金额
定义与性质：
- 抵偿部分借款但实际不够偿还全部金额，指的是债务人虽然以某种方式（如提供财产、权益或现金等）抵偿了部分借款，但抵偿的金额或价值不足以清偿全部借款。这种情况下，债务人的抵偿行为仅视为对部分债务的清偿，剩余部分的债务仍然存在。
法律效果：
- 债权人仍有权就剩余部分向债务人主张权利，要求债务人继续履行清偿义务。
- 如果债务人未能继续履行清偿义务，债权人可以通过法律途径（如起诉、申请强制执行等）来追讨剩余债务。
实际处理中的建议：
- 明确抵偿范围：在抵偿部分借款时，双方应明确抵偿的具体金额或价值，以及剩余债务的处理方式。这有助于避免后续纠纷的发生。
- 签订书面协议：为了保障双方的权益，建议双方就抵偿部分借款的事宜签订书面协议。协议中应明确抵偿的金额或价值、剩余债务的处理方式、违约责任等内容。
- 及时履行清偿义务：债务人应按照协议约定及时履行清偿义务，避免因拖延或拒不履行而引发法律纠纷。
- 寻求法律帮助：如果双方在处理抵偿部分借款事宜时遇到法律问题或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，以维护自身的合法权益。
举例说明：
假设甲向乙借款100万元，并承诺以其名下的一套房产抵偿全部借款。然而，在评估后发现该房产的价值仅为80万元，不足以清偿全部借款。此时：
- 如果双方未就剩余20万元达成新的协议，那么乙仍有权就剩余20万元向甲主张权利。
- 如果双方协商一致，甲可以另行提供20万元的现金或其他等值财产来清偿剩余债务，或者双方可以约定分期偿还剩余债务。
总结与建议：
在处理债务清偿事宜时，双方应明确抵偿的范围和效果，签订书面协议以保障双方的权益。如果遇到法律问题或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。