协议征收（通常可理解为商业拆迁等非公共利益性质的拆迁）和正式征收（基于公共利益的征收）哪个补偿高，不能一概而论，而是取决于多种因素。以下从不同角度为您详细分析：
一、基于公共利益的正式征收补偿
补偿原则：
- 遵循公平、合理补偿原则，确保被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。例如，国有土地上房屋的征收补偿不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格。
补偿项目：
- 通常包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。这些补偿项目的标准由政府根据相关法律法规和政策制定，相对规范和统一。
总体特点：
- 政府会严格按照法定程序和标准进行补偿，强调保障被征收人的合法权益。但通常不会超出合理范围给予过高补偿，以维护公共利益和社会公平。
二、商业拆迁等非公共利益性质的协议征收补偿
补偿特点：
- 补偿标准更多基于市场因素和双方协商。开发商可能为提高项目推进效率而提高补偿标准，尤其是在热门地段的商业开发拆迁中，被拆迁人可能获得较为丰厚的补偿。
影响因素：
- 市场供求关系、开发商资金实力和开发计划等都会影响补偿的高低。被拆迁人在谈判中有一定的议价空间，如果不满意补偿条件，可以拒绝搬迁，以促使开发商提高补偿。
存在问题：
- 商业拆迁可能存在不规范情况，如压低补偿标准、强制拆迁等。此外，不同项目间的补偿差异可能较大，缺乏统一标准和规范。
三、综合比较与分析
- 无法简单判断高低：无论是正式征收还是协议征收（商业拆迁），补偿都应遵循相关法律法规和政策，确保被征收或被拆迁人的合法权益得到保障。具体的补偿标准、方式和程序会因地区、政策等因素而有所不同。
- 受多种因素影响：补偿金额的差异受多种因素影响，包括地理位置、房屋类型、面积大小、市场价值以及是公共利益还是商业利益驱动等。例如，在繁华商业区的拆迁中，由于土地价值高，被拆迁人可能获得更高的补偿；而在偏远地区的征收中，补偿可能相对较低。
- 建议与行动：在面对征收或拆迁情况时，建议您首先了解具体的法律法规和政策，明确自己的权益和义务。同时，可以积极与征收方或开发商进行协商，争取到合理且符合自身期望的补偿。如果您在协商过程中遇到困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。
总结来说，协议征收和正式征收的补偿高低无法简单判断，而是需要综合考虑多种因素。在面对征收或拆迁时，请务必了解自己的权益和义务，并积极争取合理补偿。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。