房屋租赁合同部分无效时，会产生以下法律后果：
返还财产：
- 当房屋租赁合同被认定部分无效后，承租人应返还租赁物中无效部分所对应的权益或实物，出租人则需返还已收取的与无效部分相关的租金或其他费用。
- 若租赁物因正常使用而有合理损耗，承租人无需承担赔偿责任。例如，若合同中关于某附属设施的租赁条款无效，承租人应返还该设施（若可返还），而出租人则需退还与该设施相关的租金。
折价补偿：
- 若承租人无法返还租赁物中无效部分所对应的实物（如租赁物已毁损灭失或无法分离），应向出租人折价补偿。
- 补偿数额可参考租赁物的市场价值、折旧情况等因素确定。例如，若合同中关于装修部分的租赁条款无效，且装修已无法拆除或拆除会严重损害房屋价值，承租人可能需根据装修的现值向出租人进行补偿。
过错赔偿：
- 有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
- 例如，若出租人明知房屋存在安全隐患仍出租，导致合同部分无效，且承租人因此遭受损失，出租人应承担赔偿责任。反之，若承租人未按照合同约定使用房屋，导致合同部分无效，承租人也可能需承担相应责任。
收缴财产（特定情形）：
- 若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
- 例如，若出租人与承租人恶意串通，以低于市场价的租金签订租赁合同，意图逃避税收，则双方因此取得的财产（如少缴的税款）可能被收缴。
支付房屋占有使用费：
- 合同无效后，承租人仍需参照合同约定的租金标准（或市场租金标准）支付房屋占有使用费，以补偿出租人因房屋被占用而遭受的损失。
- 例如，若合同中关于租赁期限的条款无效，导致实际租赁期限短于合同约定，但承租人仍实际占用了房屋，则承租人需支付实际占用期间的房屋占有使用费。
法律背景与建议：
- 房屋租赁合同部分无效可能涉及多种情形，如租赁期限超过法定上限、租赁物存在瑕疵或违法用途等。因此，在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效。
- 若发生合同部分无效的情况，双方应首先通过协商解决争议。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在处理合同无效纠纷时，建议双方保留相关证据（如合同文本、付款凭证、沟通记录等），以便在争议解决过程中维护自身权益。
可能面临的法律风险：
- 若合同部分无效导致一方遭受损失，且无法通过协商或诉讼获得充分赔偿，可能面临经济损失的风险。
- 若双方恶意串通导致合同无效，可能面临行政处罚或刑事责任的风险（如逃税罪）。
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