小区公开招募物业服务企业的事项，在特定条件下适用《招标投标法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与规定

1. 《物业管理条例》的相关规定：

   • 根据《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。对于住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。但在投标人少于3个或者住宅规模较小的特殊情况下，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

2. 《招标投标法》的适用范围：

   • 《招标投标法》主要规范在中华人民共和国境内进行的招标投标活动，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。虽然该法并未直接提及物业服务企业的选聘，但招投标活动的本质和原则（如公开、公平、公正）同样适用于物业服务企业的选聘过程，尤其是在住宅物业建设单位必须通过招投标方式选聘物业服务企业的情境下。

二、适用《招标投标法》的具体情形

1. 住宅物业建设单位的选聘：

   • 对于住宅物业的建设单位，根据《物业管理条例》的规定，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。这一过程中，必须遵循《招标投标法》中关于招标、投标、开标、评标和中标等环节的规定，以确保选聘过程的公开、公平、公正。

2. 非住宅物业但采用招投标方式的选聘：

   • 对于非住宅物业，虽然《物业管理条例》并未强制要求通过招投标方式选聘物业服务企业，但如果建设单位或业主大会决定采用招投标方式进行选聘，那么同样需要遵循《招标投标法》的相关规定。

三、不适用《招标投标法》的情形

1. 投标人少于3个或住宅规模较小的情况：

   • 根据《物业管理条例》的规定，在投标人少于3个或者住宅规模较小的特殊情况下，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。这种情况下，不适用《招标投标法》的规定。

2. 非住宅物业且未采用招投标方式的选聘：

   • 对于非住宅物业，如果建设单位或业主大会未决定采用招投标方式进行选聘物业服务企业，而是通过其他方式（如直接委托、协商选定等）进行选聘，那么这种情况下也不适用《招标投标法》的规定。

四、法律后果与责任

• 如果住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》第五十六条的规定，将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可以并处10万元以下的罚款。这表明违反相关规定将承担行政责任。

总结与建议：

小区公开招募物业服务企业的事项，在住宅物业建设单位必须通过招投标方式选聘物业服务企业的情境下，以及非住宅物业但采用招投标方式进行选聘的情况下，适用《招标投标法》的相关规定。然而，在特定条件下（如投标人少于3个或住宅规模较小），以及非住宅物业且未采用招投标方式进行选聘的情况下，则不适用该法。因此，在实际操作中，应根据具体情况判断是否适用《招标投标法》，并遵循相关法律法规的规定进行选聘活动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。