针对您提出的“物业告业主不交物业费的程序”这一问题，我将从法律程序和实际操作两个层面为您详细解答。
法律程序层面
合同签订与欠费事实：
- 首先，物业公司与业主之间需存在有效的《物业管理服务合同》，合同中应明确约定物业服务内容、收费标准及缴费期限等关键条款。
- 当业主未按合同约定缴纳物业费时，即构成欠费事实。
催缴与协商：
- 物业公司通常会先通过电话、短信、微信或发送催收单等方式，向业主催缴欠费，并尝试与业主协商解决欠费问题。
- 若业主对物业服务质量有异议，物业公司应积极回应，并尝试通过沟通、改进服务等方式化解矛盾。
法律诉讼：
- 若催缴无果，物业公司可向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金。
- 法院在受理案件后，会依法进行审理，并作出判决。若判决业主支付物业费，而业主仍不履行，物业公司可申请法院强制执行。
执行程序：
- 法院在受理强制执行申请后，会向被执行人（即欠费业主）送达执行通知书、报告财产令等法律文书。
- 执行干警会通过电话、短信等方式联系被执行人，告知其应尽快履行生效判决确定的义务。
- 若被执行人仍不履行，法院可依法采取冻结银行账户、查封财产等强制措施，直至被执行人履行义务。
实际操作层面
催收策略：
- 物业公司应制定合理的催收策略，包括催收频率、催收方式等，以确保催收工作的有效性和高效性。
- 针对不同业主类型（如已入住业主、空置房业主、商铺业主等），物业公司可采取不同的催收方式，如加强性电话催缴、上门催缴等。
灵活处理特殊情况：
- 对于确有困难的“特殊户”，物业公司可考虑给予适当的优惠或分期付款等灵活处理方式，以体现人性化管理和服务。
- 对于因物业服务质量问题而拒交物业费的业主，物业公司应积极改进服务，并尝试通过协商、调解等方式解决纠纷。
加强宣传与引导：
- 物业公司应通过各种形式、各种渠道广泛宣传物业管理的基本知识，让业主了解物业管理企业的权利和义务，并明确自己享有的权利和应履行的义务。
- 通过正确引导业主的缴费观念，提高业主的缴费意识和自觉性。
建立良好互动关系：
- 物业公司应与业主建立良好的互动关系，定期听取业主的建议和意见，及时改进服务质量和水平。
- 通过建立良好的互动关系，增强业主对物业公司的信任和满意度，从而减少欠费纠纷的发生。
综上所述，物业告业主不交物业费的程序涉及法律程序和实际操作两个层面。在法律程序层面，物业公司需通过合同签订、催缴与协商、法律诉讼和执行程序等步骤来维护自身权益；在实际操作层面，物业公司应制定合理的催收策略、灵活处理特殊情况、加强宣传与引导以及建立良好互动关系等措施来提高物业费收缴率。