结论：若未获得房东明确授意，中介不能以房东方身份出面签署租房合同，此时中介代签的合同无法产生法律效应；若获得房东书面委派签字，则代签具有法律效力。

分析如下：

一、未获房东明确授意的情况

若中介未获得房东的明确授意，那么中介是不能以房东方身份出面签署租房合同的。在签订租房合同时，如果租户与房东之间的协议并非由房东亲自签名，且没有房东的书面授权，那么这份合同将无法产生法律效应。这是因为，合同的签订需要双方的真实意思表示，未经授权的代签行为无法体现房东的真实意愿，因此合同无效。

法律后果：

• 合同无效可能导致租户和房东之间的权益无法得到保障。
• 若因合同无效引发纠纷，租户和房东可能需要通过法律途径解决，这将耗费时间和精力。

二、获得房东书面委派签字的情况

若中介获得了房东的书面委派签字，即房东明确授权中介代为签署租房合同，那么此时中介的代签行为是具有法律效力的。这是因为，书面委派签字是房东真实意思表示的体现，中介在获得授权后有权代表房东签署合同。

法律建议：

• 确保授权明确：房东在授权中介代签合同时，应确保授权内容明确、具体，包括代签的合同类型、期限等。
• 保留书面证据：房东和中介应保留好书面授权证据，以备不时之需。
• 关注合同条款：在签署合同时，租户和房东（或中介代表房东）应仔细阅读合同条款，确保各项条款符合双方的真实意愿。

三、签订租房合同时需特别关注的方面

无论房东是否亲自签署合同，在签订租房合同时，都需要特别关注以下几个方面：

1. 房屋的详细描述：包括房屋的地址、面积、户型、装修情况等。
2. 费用的分担方式：明确水费、电费、物业管理费等各项费用的分担方式。
3. 租赁期限以及租金支付方式：明确租赁的起止时间、租金金额及支付方式等。

法律依据：

根据《民法典》的相关规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。在租房合同中，若中介获得房东的书面授权代签合同，则视为房东的真实意思表示，合同有效。

总结与建议：

在租房过程中，若房东不在场，中介能否代签合同取决于是否获得房东的明确授意。为确保合同的法律效力，建议房东在授权中介代签合同时提供书面授权，并明确授权内容。同时，租户和房东在签署合同时应仔细阅读合同条款，确保各项条款符合双方的真实意愿。若您在租房过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。