买房子找担保人，担保人并非不用担责任，而是需要根据具体情况承担相应的法律责任。具体来说，担保人的责任主要分为一般保证责任和连带保证责任两种，以下为你详细分析：

一、一般保证责任

在一般保证中，担保人的责任相对较轻。根据《民法典》的相关规定，当债务人（即购房人）无法偿还债务时，债权人需要先通过诉讼或仲裁的方式确定债务人确实无法偿还，并且经过强制执行债务人的财产后，仍然不足以清偿债务的，担保人才需要承担责任。换句话说，在债权人未对债务人提起诉讼或仲裁，或者未对债务人的财产进行强制执行之前，担保人可以拒绝承担责任。但是，如果债权人直接找担保人要求承担责任，担保人需要证明债务人有能力还钱，否则也可能需要承担责任。

二、连带保证责任

与一般保证不同，连带保证中的担保人责任更重。在连带保证中，一旦债务人未履行债务，债权人可以直接要求担保人在其保证范围内承担全部责任。这意味着，债权人无需先对债务人提起诉讼或仲裁，也无需对债务人的财产进行强制执行，就可以直接向担保人追偿。担保人承担责任后，有权在其承担责任的范围内向债务人追偿。

三、担保人免责的情形

当然，担保人也并非在任何情况下都需要承担责任。根据法律规定，存在以下几种情形时，担保人可以免除责任：

1. 债权人同意免责：如果债权人和担保人协商一致，同意免除担保人的责任，那么担保人就可以不再承担责任。
2. 超过保证期间：如果一般保证未约定保证期间，为主债务履行期届满之日起六个月；债权人未在该期间对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证人不再承担保证责任。连带责任保证同理，债权人未在保证期间要求保证人承担保证责任，保证人免责。
3. 主合同变更：如果债权人与债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，加重债务的，保证人对加重部分不承担保证责任；变更履行期限，未经保证人书面同意，保证期间不受影响。
4. 债务转移：如果债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，另有约定的除外。

四、法律建议

1. 了解债务人情况：在决定成为担保人之前，一定要全面了解债务人的信用状况和还款能力，评估自身风险承受能力。
2. 明确保证方式：在签署担保协议时，要明确保证方式是一般保证还是连带责任保证。如果能争取到一般保证，那么可以降低自身的风险。
3. 关注还款情况：成为担保人后，要关注债务人的还款情况，及时督促其履行义务，以减少自身可能承担的责任。

如有任何关于房产纠纷或债务债权方面的疑问，欢迎直接向我咨询。