签订阴阳合同，对于买卖双方而言，均存在显著的法律风险。以下从买家和卖家两个角度，详细阐述这些风险：
对买家而言的风险
合同被认定为无效：
- 阴阳合同通过虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，这种行为损害了国家税收和第三人的合法利益。根据《民法典》的相关规定，此类合同可能被视为无效合同。一旦合同被认定无效，买家可能面临无法依据合同主张权利的风险。
再售时承担高费用：
- 当买家再次转让房产时，由于政府备案的价格低于实际成交价格，买家将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题。这意味着买家在再售时需要承担更多的税赋，增加了交易成本。
卖家因房价上涨而毁约：
- 如果房价上涨，卖家可能会因为签订的是“阴阳合同”而主张合同违法，进而撤销合同。这种情况下，买家将无法追究卖家的责任，可能面临财产损失。
遭受行政处罚和刑事追究：
- 阴阳合同中买家存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出，买家可能受到补缴税款、罚款等行政处罚。如果逃避的税款数额较大或达到一定标准，买家还可能被追究刑事责任。
对卖家而言的风险
合同被宣告无效的风险：
- 与买家类似，卖家签订的阴阳合同也可能因损害国家利益而被宣告无效。这将导致卖家无法依据合同主张权利，可能面临利息损失、房价下跌等风险。
房款不能全额收回的风险：
- 由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方可能不按期支付备案价格外的房款。或者恶意要求以备案价格进行交易，这时卖方将陷于困境中。采取协商、催讨、起诉等方式，都会增加时间和金钱成本。
行政处罚和刑事追究的风险：
- 签订“阴阳合同”的卖方可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。然而，一旦被税务机关查出存在偷税行为，卖方不仅将被追缴税款，还可能被处以罚款。在数额达到标准时，卖方还可能被追究刑事责任。
法律建议：
- 遵守法律法规：在签订合同时，务必遵守国家法律法规，不得通过虚报价格等方式逃避税收或骗取贷款。
- 诚信交易：坚持诚信原则，确保合同内容真实、合法、有效。避免因贪图小利而签订阴阳合同，导致不必要的法律风险。
- 咨询专业律师：在签订合同前，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助当事人规避法律风险。
总结：阴阳合同对于买卖双方而言均存在显著的法律风险。这些风险不仅可能导致合同无效、财产损失，还可能引发行政处罚和刑事追究。因此，在签订合同时务必遵守法律法规，坚持诚信原则，并咨询专业律师的意见。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。