房屋外墙不属于业主专有的建筑面积，而是属于建筑物的共有部分。以下是详细分析：

一. 建筑外墙的权属

• 法律依据：根据《民法典》第二百七十一条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，建筑外墙明确属于建筑物的共有部分，由该建筑物的全体业主共同共有。
• 解读：这意味着房屋外墙不是某一业主独有的，而是由所有业主共同享有权利并承担相应义务。

二. 建筑面积的定义

• 一般理解：建筑面积通常指的是房屋内部可供使用的面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等，是计算房屋价格、物业费等费用的重要依据。
• 与外墙的关系：外墙作为建筑物的外围结构，主要起支撑、保温、防水等作用，并不直接作为居住或使用的空间，因此不计入业主的专有建筑面积内。

三. 实例说明

• 假设一个小区有多栋住宅楼，每栋楼的外墙都是共有的，而每位业主购买的房屋面积是指房屋内部的面积，不包括外墙。外墙的维修、保养等费用，通常由全体业主共同承担。

综上所述，民法典下，房屋外墙不属于业主的专有建筑面积，而是作为建筑物的共有部分，由全体业主共同享有和管理。如有进一步需要，您可以继续咨询我。