用房帮人担保一般情况下不能随意撤销，但在特定法定情形下可以申请撤销。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况下的担保义务

在帮人用房进行担保时，担保义务通常是不能被随意撤销或消除其效力的。这种担保义务的有效期会贯穿于整个贷款周期，即从贷款发放开始，一直到借款人完全偿还所有贷款为止。在此期间，担保人需要承担相应的担保责任，如果借款人未能按时偿还贷款，债权人（如银行）有权要求担保人承担担保责任，这可能包括用担保的房产来偿还债务。

二、可以撤销担保的法定情形

尽管一般情况下担保义务不能随意撤销，但存在一些特定的法定情形，在这些情形下，担保人可以向法院或仲裁机构申请撤销担保：

1. 主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证：

   • 如果债权人与债务人合谋虚构债务，或者采取其他欺骗手段诱使担保人提供担保，那么担保人可以主张撤销担保，并且不承担民事责任。

2. 主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证：

   • 如果债权人通过欺诈、胁迫等手段，使得担保人在不知情或者违背自己真实意愿的情况下提供了担保，那么担保人同样可以申请撤销担保。

3. 基于重大误解订立的担保合同：

   • 如果担保人对担保合同中的关键条款，如担保金额、担保范围等存在重大误解，那么担保人可以请求撤销担保合同。

4. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为：

   • 这与第二种情形类似，如果担保人是因为受到欺诈而提供了担保，那么有权请求撤销。

5. 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为：

   • 如果担保人是因为受到胁迫而提供了担保，那么同样有权请求撤销。

三、撤销担保的法律程序

如果担保人认为存在上述可以撤销担保的法定情形，那么需要向法院或仲裁机构提出申请，并提供相应的证据来证明自己的主张。法院或仲裁机构在审查后，如果认为担保人的申请有理有据，那么会作出撤销担保的裁决或决定。

四、建议与注意事项

• 谨慎提供担保：在决定是否为他人提供房产担保时，务必谨慎考虑。要充分了解借款人的信用状况、还款能力以及贷款的具体用途等信息。
• 仔细阅读合同条款：在签订担保合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。特别是关于担保责任、担保期限以及撤销担保的条件等关键条款。
• 保留相关证据：如果认为存在可以撤销担保的法定情形，那么要及时保留相关证据，如与债权人的沟通记录、借款人的信用报告等。这些证据在申请撤销担保时可能会起到关键作用。

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