核心结论：暴雨天楼上漏水到楼下，赔偿问题需根据漏水原因、房屋性质及责任主体综合判断，具体可分为以下几种情况：
1. 楼上住户过错导致漏水
- 责任认定：若因楼上住户装修破坏防水层、管道使用不当（如乱扔杂物堵塞排水管）、未及时维修老化设施等主观过错导致漏水，楼上住户需承担赔偿责任。
- 赔偿范围：包括楼下住户的直接财产损失（如天花板、墙面修复费用，家具、电器损坏维修或更换费用）及合理间接损失（如因漏水导致的临时居住费用）。
- 法律依据：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
2. 房屋公共部分（如外墙、屋顶）漏水
- 责任认定：若漏水源于房屋公共区域（如楼顶防水层老化、外墙裂缝），且房屋仍在保修期内，开发商需承担维修责任；若已过保修期，且属于物业维护范围（如公共管道、屋顶），则由物业公司负责维修并承担相应费用。
- 赔偿流程：楼下住户可要求物业或开发商维修，若因维修不及时导致损失扩大，可主张其承担部分赔偿责任。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第53条，物业需按合同约定对共用部位、共用设施设备进行维修、养护。
3. 不可抗力因素（如极端暴雨）
- 责任认定：若漏水因极端天气（如百年一遇暴雨）导致，且楼上住户已尽到合理注意义务（如定期检查排水管道、未擅自改动房屋结构），则可能免除或减轻赔偿责任。
- 例外情形：若楼上住户未采取基本防护措施（如未关闭窗户导致雨水倒灌），仍需承担部分责任。
- 法律依据：根据《民法典》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，但法律另有规定的除外。
操作建议
- 固定证据：立即拍照、录像记录漏水现场及财产损失，保留维修发票、购买凭证等材料。
- 协商解决：优先与楼上住户、物业或开发商沟通，明确责任主体及赔偿方案。
- 第三方鉴定：若对漏水原因或损失金额有争议，可委托专业机构鉴定（如房屋安全鉴定中心）。
- 法律途径：协商无果时，可向法院起诉，要求责任方赔偿损失（需在3年诉讼时效内主张）。
提示：具体案件需结合房屋结构、漏水原因、合同约定等因素综合判断，如有疑问可直接向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。