关于您提出的“房屋保证书有法律效力吗以及怎么写”的问题，我将从保证书的法律效力以及如何撰写具有法律效力的房屋保证书两个方面进行详细解答。

一、房屋保证书的法律效力

房屋保证书，特别是《住宅质量保证书》，是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出的承诺保证的书面文件。这类保证书具有法律效力，因为它是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

对于个人之间或个人与单位之间关于房屋的保证书，其法律效力取决于保证书的内容是否合法、是否违背公序良俗，以及承诺人是否具有相应的民事行为能力。如果保证书的内容合法、承诺人具有民事行为能力，且是基于真实意愿作出的承诺，那么这样的保证书通常也是具有法律效力的。但需要注意的是，如果保证书是在被胁迫或欺诈的情况下签订的，那么它是无效的。

二、如何撰写具有法律效力的房屋保证书

要撰写一份具有法律效力的房屋保证书，您需要确保以下几点：

1. 明确承诺双方的身份信息：

   • 包括姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保主体明确且可追溯。

2. 详细阐述承诺事项：

   • 如果是关于房屋质量的保证，应明确房屋的具体位置、面积、结构等信息，以及保证的质量标准、保修范围、保修期等。
   • 如果是关于房屋产权的保证，应清晰说明房屋的具体位置、面积、房产证号等信息，以及承诺人对该房屋产权相关权利义务的具体承诺内容，如保证房屋无产权纠纷、不擅自处分等。
   • 如果是关于房屋使用、出租等方面的保证，也需将相关具体事宜明确表述。

3. 表明承诺的真实意愿：

   • 承诺人应明确表示作出的承诺是基于自身真实意思，不存在受胁迫、欺诈等情形。

4. 注明违约责任：

   • 即承诺人若违反承诺应承担的具体责任，如赔偿损失的计算方式等，以此约束承诺人的行为。

5. 由承诺人签名并注明日期：

   • 若有见证人的，见证人也需签名，以增加保证书的可信度和法律效力。

6. 遵守法律法规：

   • 保证书的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

示例：

房屋质量保证书

保证人（开发商）：XXX房地产开发有限公司
身份证号/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXX

购买人：XXX
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXX

鉴于保证人将位于XXXXXXXX（房屋具体位置）的房屋出售给购买人，为保证房屋质量，特作如下保证：

## 一、保证房屋符合国家及地方相关质量标准，无重大质量问题。


## 二、保修范围：包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、墙面地面等。


## 三、保修期：自房屋交付之日起XX年。


## 四、保修单位：XXX房地产开发有限公司（或委托的物业管理公司）。


## 五、若房屋在保修期内出现质量问题，保证人将及时进行维修或补修，确保房屋正常使用。


## 六、若因房屋质量问题给购买人造成损失的，保证人将承担相应的赔偿责任。


## 七、本保证书基于双方真实意愿作出，不存在受胁迫、欺诈等情形。


## 八、若保证人违反本保证书约定，应承担违约责任，具体为：赔偿购买人因此遭受的全部损失。


保证人（盖章）：XXX房地产开发有限公司
法定代表人（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

见证人（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

希望以上解答能够帮助您更好地理解房屋保证书的法律效力以及如何撰写具有法律效力的房屋保证书。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。