电梯卫生通常归物业管。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、物业服务合同的角度
- 合同内容：在大多数物业服务合同中，都会明确规定物业公司的服务范围，这通常包括公共区域的清洁和维护。电梯作为小区或楼宇的公共区域，其卫生状况自然属于物业公司的服务范畴。
- 合同履行：物业公司有义务按照合同约定，定期对电梯进行清洁和保养，确保电梯的卫生和安全。如果物业公司未能履行这一义务，业主有权要求其改正，甚至可以通过法律途径维护自己的权益。
二、法律法规的角度
- 物业管理条例：根据相关的物业管理条例，物业公司有责任对小区的公共区域进行管理和维护，这包括电梯的卫生。如果物业公司未能履行这一责任，可能会面临行政处罚或民事责任。
- 业主权益保护：业主作为小区的主人，有权享受干净、整洁的居住环境。如果电梯卫生问题严重影响了业主的生活质量，业主可以通过业主大会或业主委员会等渠道，要求物业公司加强清洁工作。
三、实际操作的角度
- 物业公司的责任：在实际操作中，物业公司通常会安排专门的清洁人员对电梯进行定期清洁。这包括电梯内部的地面、墙壁、按钮等部位的清洁，以及电梯外部的灰尘和污渍的清除。
- 业主的监督：业主也可以通过观察电梯的卫生状况，对物业公司的清洁工作进行监督。如果发现电梯卫生存在问题，可以及时向物业公司反映，要求其加强清洁工作。
四、特殊情况的处理
- 合同变更：如果物业服务合同中并未明确规定电梯卫生的管理责任，或者合同内容发生了变更，那么需要根据新的合同内容来确定责任归属。
- 第三方介入：在某些特殊情况下，如电梯出现严重卫生问题且物业公司未能及时处理，业主也可以考虑引入第三方清洁服务来解决问题。但这种情况下，通常需要业主大会或业主委员会的同意，并可能需要承担额外的费用。
建议：
- 业主应仔细阅读物业服务合同，了解物业公司的服务范围和责任。
- 如果发现电梯卫生存在问题，应及时向物业公司反映，并要求其加强清洁工作。
- 如果物业公司未能履行其责任，业主可以通过业主大会、业主委员会或法律途径来维护自己的权益。
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