不能转租的转租合同，其效力需分情况判定，具体分析如下：
出租人知道或应当知道转租，六个月内未提出异议
- 转租合同有效。法律给予出租人一定期限来行使权利，若在此期间未反对，视为对转租行为的默认。转租合同依法成立并生效，对转租双方（承租人与次承租人）具有法律约束力。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租，转租合同有效。
出租人在知道或应当知道转租事实后的六个月内明确表示反对
- 转租合同效力存在争议：
- 一种观点认为，转租合同因违反租赁合同的禁止转租约定而无效。因为承租人未经出租人同意擅自转租，违反了双方租赁合同的约定。
- 另一种观点则主张，转租合同是承租人与次承租人之间的合同，基于合同相对性，其效力不应受出租人与承租人之间约定的绝对影响。转租合同在承租人与次承租人之间仍然有效，但这种有效性不能对抗出租人。即出租人仍有权要求承租人承担违约责任，并可能解除与承租人的租赁合同，从而导致转租合同失去基础。
- 实践处理：在实践中，法院通常会综合考虑具体案情、各方的过错程度等因素来确定转租合同的效力以及各方应承担的责任。例如，如果承租人未经出租人同意擅自转租，且次承租人对此知情，那么法院可能会认定转租合同无效，并要求承租人承担违约责任。
法律建议：
- 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于转租的约定。如果合同明确禁止转租，那么承租人应遵守约定，未经出租人同意不得擅自转租。否则，可能面临违约责任和转租合同无效的风险。
- 对于次承租人：在签订转租合同时，应要求承租人提供出租人同意转租的书面证明。如果无法提供，那么次承租人应谨慎考虑是否签订转租合同，以免面临合同无效和损失的风险。
- 对于出租人：如果发现承租人擅自转租，应及时提出异议，并在合理期限内行使解除权。否则，可能被视为对转租行为的默认，导致转租合同有效。
可能后果：
- 如果转租合同被认定无效，那么承租人和次承租人之间的租赁关系将终止，次承租人可能需要搬离租赁房屋。
- 承租人可能因擅自转租而承担违约责任，包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。
- 如果次承租人对房屋造成损失，承租人仍需向出租人承担赔偿责任。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。