租房合同签了没入住，一般不能单方面退租，但双方协商一致的情况下可以无条件解除租赁协议。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

一. 租赁合同的法律效力

• 依据我国现行相关法律法规，租赁关系一旦确立，即使未实际入住，也不能擅自解除租约。这是因为租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，具有法律约束力。《民法典》第七百零三条对此有明确规定。

二. 合同解除的条件

1. 协商一致：根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。因此，如果双方能够达成一致意见，可以无条件解除租赁协议。
2. 法定解除事由：存在法定解除事由时，如房屋有严重安全隐患、房东欺诈等，租客可解除合同且无需担责。但这种情况下，建议先与房东协商，协商不成再寻求法律途径解决。

三. 单方面退租的责任

• 若合同中没有明确约定未入住可退租的条款，单方面退租通常属于违约行为，需要承担违约责任。这包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。违约金的数额合同有约定的按约定执行，若约定不合理，可找法院或仲裁机构调整。

四. 实际操作建议

• 在考虑退租前，应仔细审查租赁合同中的相关条款，了解合同约定的解除条件和违约责任。
• 如果确实需要退租，应首先尝试与房东进行协商，看是否能够达成一致意见。
• 如果协商无果，且不存在法定解除事由，那么退租将可能面临承担违约责任的风险。

综上所述，租房合同签了没入住一般不能单方面退租，但双方协商一致的情况下可以无条件解除租赁协议。如有进一步需要，您可以继续咨询我。