债权优于物权的三个情形主要包括税收优先权、买卖不破租赁以及建设工程价款优先受偿权。以下是对这三个情形的详细解释：

一. 税收优先权

• 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条，税务机关征收税款时，税收优先于无担保债权，除非法律另有规定。若纳税人欠缴的税款发生在其财产设定抵押、质押或留置之前，税收应优先于这些担保物权执行。
• 例如，若企业欠税并同时拥有抵押给银行的财产，当企业无法清偿债务时，税收将优先于银行的抵押权得到清偿。

二. 买卖不破租赁

• 根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着承租人的租赁权（债权）优先于买受人的所有权（物权）。
• 例如，房东将房屋出租给租客后，又将房屋卖给第三方。在此情况下，租客的租赁权不受影响，第三方作为新房东需继续履行原租赁合同。

三. 建设工程价款优先受偿权

• 根据相关法律规定（虽未直接提及具体法条，但此为法律原则），发包人未按照约定支付工程价款时，承包人有权催告并在合理期限内要求支付。若逾期不支付，承包人可协议将工程折价或申请法院拍卖，且建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，这优先于该工程上的抵押权及其他债权。
• 例如，建筑公司为开发商承建项目，项目完成后开发商拖欠工程款。此时，建筑公司有权要求就工程进行折价或拍卖，并优先于开发商的其他债权人（包括抵押权人）受偿。

综上所述，债权在特定情形下可以优于物权，这些情形包括税收优先权、买卖不破租赁以及建设工程价款优先受偿权。在处理相关法律问题时，应仔细研究相关法律法规的具体规定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。