商品房购销合同的补充合同在符合法定条件时是有效的。以下是对这一结论的详细分析：
有效情形
主体适格：
- 签订补充合同的双方应当是具有相应民事行为能力的主体，即购房者和开发商都需具备签订合同的能力，能够独立承担民事责任。例如，年满18周岁且精神状态正常的成年人，或合法成立并有效存续的公司，均具备签订补充合同的资格。
意思表示真实：
- 补充合同的内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能通过欺骗手段诱导购房者签订对其不利的补充合同条款。
内容合法：
- 补充合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能约定排除购房者依法享有的权利或者加重其不合理义务的条款。同时，补充合同的内容应与原商品房购销合同相协调，不得对原合同的主要条款进行实质性修改，除非双方达成一致且该修改不违反法律法规。
形式合法：
- 一般而言，书面形式更为稳妥，以明确双方的权利义务关系，避免日后产生纠纷时缺乏证据。补充合同应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。
无效情形
主体不适格：
- 如果补充合同的任何一方当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人或无民事行为能力人，则所签订的补充合同无效。
意思表示不真实：
- 如果补充合同是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，或者存在恶意串通损害他人利益的情况，则该合同无效。
内容违法或违背公序良俗：
- 如果补充合同的内容违反了国家法律、行政法规的强制性规定，或者违背了社会公德和公共利益，如约定交易违法建筑等，则该合同无效。
未满足特定手续或审批（如适用）：
- 如果原商品房购销合同中规定了补充合同需要经过特定的手续或审批才能生效，但双方未履行这些程序，那么补充合同可能不具有法律效力。
法律建议
- 签订前仔细审查：在签订补充合同前，双方应仔细审查合同条款，确保内容合法、合规，且符合双方的真实意愿。
- 保留证据：签订补充合同后，双方应妥善保管合同原件及相关证据，以备日后可能出现的纠纷。
- 及时咨询：如果在签订或履行补充合同过程中遇到任何法律问题，应及时向专业律师咨询，以确保自身权益得到保障。
举例说明：假设购房者与开发商在原商品房购销合同中约定了房屋交付时间为某年某月某日。后因施工进度问题，开发商提出与购房者签订补充合同，将交付时间推迟至某年某月某日。如果该补充合同是双方真实意愿的体现，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，同时采用了书面形式并由双方签字确认，那么该补充合同就是有效的。
综上所述，商品房购销合同的补充合同在符合法定条件时是有效的。双方在签订补充合同时应确保满足所有有效条件，并特别注意避免无效情形的出现。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。