租赁合同中签订的租金高于市场租金，确实存在多方面的风险，具体分析如下：

1. 租赁企业资金链断裂风险：

   • 在实践中，存在租赁企业以高于市场价的租金收取房东的房屋（即“高收”），再以低于市场价的租金出租给租客（即“低租”），同时要求租客一次性支付长期租金，而企业则按月或按季度支付房东租金。这种模式被称为“高收低租”加“长收短付”。
   • 风险点：租赁企业通过这种模式快速积累资金，用于扩张或其他高风险投资。一旦资金链断裂，企业可能无法继续支付房东租金，导致房东无法收到租金，而租客虽然已支付租金，但可能面临被房东驱赶的风险。

2. 合同履行风险：

   • 租金显著高于市场价，可能引发对合同真实性的质疑。例如，是否存在欺诈、胁迫或显失公平等情形，导致合同可能被撤销或认定为无效。
   • 风险点：若合同被撤销或认定无效，房东可能需退还已收取的租金，而租客则可能需搬离房屋，双方均可能遭受损失。

3. 市场波动风险：

   • 租金水平受市场供求关系、经济环境等多种因素影响。若租金过高，可能超出租客的承受能力，导致租客提前解约或无法持续支付租金。
   • 风险点：租客提前解约或无法支付租金，将导致房东收入减少，甚至可能面临房屋空置的风险。

4. 法律合规风险：

   • 租金水平应合理，符合市场规律。若租金过高，可能涉嫌违反相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于公平、等价有偿的原则。
   • 风险点：若租金被认定为显失公平或存在其他违法情形，合同可能面临被撤销或调整的风险，房东可能需承担相应的法律责任。

针对以上风险，建议采取以下防范措施：

• 房东角度：

  1. 了解市场租金水平：在签订租赁合同前，应充分了解周边同类型房屋的租金水平，避免签订过高或过低的租金条款。
  2. 谨慎选择租赁企业：若通过租赁企业出租房屋，应选择信誉良好、经营稳健的企业，并核查其工商登记情况、资金监管情况等。
  3. 明确合同条款：在合同中明确租金支付方式、支付周期、违约责任等条款，避免模糊不清或存在歧义。

• 租客角度：

  1. 警惕低价诱惑：若租金显著低于市场价，应警惕是否存在“高收低租”等风险。
  2. 选择短期支付方式：尽量选择短期支付房租（如月付或季付），避免一次性预付较大额度的房租。
  3. 认真阅读合同条款：在签订合同前，应认真阅读合同条款，特别是关于租金、押金、违约责任等重要内容。

最后需要强调的是，租赁合同中租金水平的确定应遵循市场规律，合理合法。若存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。