未达到交付条件交房，开发商将面临严重的法律后果，同时购房者也将享有一定的权利。以下是对这一问题的详细分析：
一、开发商的法律后果
民事责任
- 支付违约金与赔偿损失：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若合同中有明确约定，开发商未达到法定交付条件交房即构成违约，需按合同约定向购房者支付违约金，并赔偿因此给购房者造成的合理损失，如租房费用、搬家费用等。
- 继续履行合同并达到交付条件：购房者可能选择要求开发商继续履行合同，即尽快完成房屋建设并使其达到交付条件。此时，开发商需承担继续履行的责任，直至房屋满足法定交付标准。
- 修复或赔偿质量问题造成的损失：如果交付的房屋存在质量问题，影响正常居住使用，购房者可以要求开发商进行修复或赔偿因此造成的损失。
行政责任
- 行政处罚：开发商未取得《竣工验收备案表》等法定文件就擅自交房的行为，违反了相关法律法规的规定。建设行政主管部门或其他有关行政部门可能会对此类违法行为进行查处，并给予警告、罚款等行政处罚。
- 信用记录受损：开发商的违法违规行为可能会被记录在案，影响其信用评级和市场声誉。这可能导致开发商在后续的项目开发、融资等方面受到限制。
刑事责任（在特定情况下）
- 虽然一般情况下未达到商品房交付法定条件交房不会直接构成犯罪，但如果开发商的行为涉及欺诈、伪造公文等严重违法行为，且造成严重后果的，可能会触犯刑法，承担相应的刑事责任。
二、购房者的权利与救济途径
拒绝收房的权利
- 购房者在房屋未达到法定交付条件时，有权拒绝接收，这是其合法权益。开发商不能强迫接收不符合条件的房屋。
要求开发商承担违约责任
- 购房者可以要求开发商承担因未达到交付条件而产生的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。在符合法律规定或合同约定的情况下，购房者还有权解除合同。
解除合同的权利
- 在特定情形下，如开发商长期未能解决交付条件问题，严重影响购房者权益，或商品房主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。
投诉与举报
- 购房者可以向政府相关部门投诉开发商的违规行为，要求其承担行政责任。
法律诉讼
- 作为最终救济途径，购房者可以通过法律诉讼维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
举例说明：假设购房者与开发商签订了购房合同，约定了交房时间和条件。但到了交房时间，开发商却未能提供《竣工验收备案表》等法定文件，且房屋存在质量问题。此时，购房者有权拒绝收房，并要求开发商支付违约金、赔偿损失。如果开发商长期未能解决问题，购房者还有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
法律建议：对于购房者而言，在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间和条件的约定。在收房时，应要求开发商提供完整的法定文件，并仔细检查房屋质量。如果发现房屋未达到交付条件或存在质量问题，应及时与开发商沟通并保留相关证据。如果开发商未能解决问题，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：未达到交付条件交房的法律后果涉及多方面，既关乎开发商的责任承担，也关系到购房者的权益保护。因此，在商品房交易过程中，双方必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保房屋的合法、合规交付。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。