施工时工地发生人员死亡事故，一般情况下并不能直接成为退房的合法理由。不过，具体能否退房还需根据事故的性质、合同条款以及相关法律法规来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同条款角度
查看购房合同：首先，需要仔细审查购房合同中关于退房的条款。如果合同中明确规定了因施工安全问题或工地事故导致退房的条件和程序，那么可以按照合同约定来执行。
合同未明确规定：如果购房合同中没有明确规定此类情况下的退房条款，那么退房的合法性就需要依据相关法律法规来判断。
二、法律法规角度
房屋质量问题：如果工地死亡事故是由于房屋质量问题导致的，且该问题严重影响了房屋的正常使用或居住安全，那么根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，购房者有权要求解除合同并退房。但需要注意的是，这里的关键是房屋质量问题，而非单纯的工地事故。
开发商责任：如果工地死亡事故是由于开发商的过错或违法行为导致的，且该事故对购房者的权益造成了实质性损害（如导致房屋无法按时交付、房屋质量严重下降等），那么购房者可以依据相关法律法规要求开发商承担责任，并可能因此获得退房的权利。但这种情况下的退房通常需要购房者提供充分的证据来证明开发商的过错或违法行为。
不可抗力因素：如果工地死亡事故是由于不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致的，且该事故对房屋的交付或质量没有实质性影响，那么购房者通常不能以此为由要求退房。
三、实际操作建议
与开发商协商：在发生工地死亡事故后，购房者可以首先尝试与开发商进行协商，看是否能够达成退房的协议。协商过程中，购房者可以提出自己的合理诉求，并要求开发商提供相应的解决方案。
寻求法律援助：如果协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的退房途径。律师可以根据购房者的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。
注意证据收集：在处理此类问题时，购房者需要注意收集相关证据，如购房合同、工地事故报告、房屋质量检测报告等。这些证据将有助于购房者证明自己的诉求和权益。
总结来看，施工时工地发生人员死亡事故并不能直接成为退房的合法理由。购房者需要根据合同条款和相关法律法规来综合判断自己的退房权利，并在必要时寻求法律援助或咨询专业律师。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。