关于“法人独资的分公司是否可以有土地证”的问题，这并非一个绝对的是非题，而是需要根据具体情况以及当地土地管理部门的规定来综合判断。以下是对此问题的详细解答：

一、分公司法律地位概述

分公司作为总公司的分支机构，在法律上并不具备独立的法人资格。其民事责任，包括因土地使用等产生的法律责任，均由总公司承担。这是分公司在法律上的基本定位，也是理解分公司能否办理土地证的前提。

二、分公司办理土地证的条件

尽管分公司不具有独立法人资格，但在满足一定条件下，它仍有可能办理土地证。这些条件主要包括：

1. 有独立财产和经营权限：分公司需拥有总公司明确授权的独立财产，这些财产可用于土地相关权益的获取。同时，分公司需在当地从事与土地使用相关的合法经营活动。

2. 总公司授权：办理土地证涉及法律责任和权益归属，因此总公司必须出具明确的授权文件，表明同意分公司办理土地证，并愿意承担相应法律后果。

3. 遵循法律法规：分公司需遵循我国《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，如支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书以及按照出让合同约定进行投资开发等。

三、办理土地证的具体流程与注意事项

1. 准备材料：分公司需准备一系列相关材料，包括但不限于上级部门的立项批准文件、土地权属来源证明、土地出让合同（以分公司名义签订或经总公司授权分公司签订）、资金支付凭证等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给当地土地管理部门，并按照规定的流程进行申请。

3. 等待审批：土地管理部门会对申请材料进行审核，并根据当地的规定和要求作出是否批准的决定。在此过程中，分公司需保持与土地管理部门的沟通，及时补充或修改材料。

4. 注意配合：由于分公司不具备独立承担民事责任的能力，因此在办理土地证过程中可能需要得到总公司的支持和配合，包括提供必要的财务支持、法律支持等。

四、地方差异与税务考虑

1. 地方差异：各地土地管理部门对于分公司办理土地证的具体规定和要求可能存在差异。因此，在办理前务必向当地土地管理部门详细咨询具体流程、所需材料等事宜。

2. 税务考虑：如果分公司是总公司的全资子公司（在法律上，全资子公司与分公司有所不同，但此处为便于理解，可暂作此区分），在办理土地证时可能不会产生契税问题。然而，如果分公司不是全资子公司，则可能需要缴纳契税。这一点在办理过程中需特别注意。

五、结论

综上所述，法人独资的分公司（在法律上更准确地应称为“总公司的分支机构”而非“法人独资的分公司”，因为分公司本身不具有法人资格）在满足一定条件和遵循相关法律法规的前提下，是有可能成功办理土地证的。但在此过程中，务必注意与当地土地管理部门的沟通协作，并确保所有手续齐全、合规办理。