针对宅基地纠纷中房产证登记面积与实际不符的认定、规定及管辖范围问题，以下是我的详细解答：

一、认定与规定

1. 认定流程：

   • 收集证据：首先，您需要收集与宅基地相关的所有证据，包括但不限于土地使用证、房屋建设资料、历史照片、测量报告等，以证明实际使用面积与房产证登记面积存在差异。
   • 提交异议申请：接着，向当地的土地管理部门或不动产登记机构提交异议申请，详细说明实际情况与登记内容的差异，并附上相关证据。
   • 调查核实：相关部门会进行调查核实，包括现场测量、查阅历史档案等，以确认是否存在登记错误。
   • 依法更正：如果确认属于登记错误，相关部门会按照法律规定进行更正，并重新颁发房产证或出具更正证明。

2. 法律规定：

   • 《土地管理法》：该法规定了宅基地的面积限额，超占部分可能涉嫌非法占地，土地管理部门有权责令退还。
   • 《民法典》：关于相邻关系和物权编的规定，为处理宅基地边界争议和房屋产权认定提供了法律依据。如果实际面积小于登记面积，可能存在边界争议，相邻各方应按照有利生产、方便生活等原则正确处理边界争议。协商不成的，可通过申请政府进行确权，对确权结果不服还可提起行政诉讼。

二、管辖范围

1. 初始管辖：

   • 宅基地纠纷的初始管辖通常属于当地的土地管理部门或不动产登记机构。这些部门负责宅基地的登记、管理和纠纷处理。

2. 行政复议与诉讼：

   • 行政复议：如果您对土地管理部门或不动产登记机构的处理结果不满意，可以申请行政复议。行政复议机关会对原处理决定进行审查，并作出复议决定。
   • 行政诉讼：如果您对行政复议结果仍然不满意，或者认为相关部门的行为侵犯了您的合法权益，可以向人民法院提起行政诉讼。根据争议的性质，可能由基层人民法院或中级人民法院管辖。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 如果宅基地实际面积大于登记面积，超出部分可能面临被责令退还的风险。
   • 如果实际使用范围与登记的四至界限不符，可能引发权属争议，需要由人民政府处理或向人民法院起诉。

2. 建议：

   • 及时沟通：在发现宅基地与实际不符后，应及时与相关部门沟通，提交异议申请，避免延误处理时机。
   • 保持配合：在处理过程中，应积极配合相关部门的调查核实工作，提供必要的协助和证据。
   • 寻求法律帮助：如果纠纷复杂或处理结果不满意，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

如果您在处理宅基地纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。