不动产行政诉讼超过20年，一般情况下人民法院将不予受理，但存在特殊情况下的救济途径。以下是对此问题的详细分析：
一、不动产行政诉讼20年时效的法律规定
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款的规定，因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院不予受理。这一规定明确了涉及不动产案件的最长保护期限，且该期限是绝对的，不存在中止、中断或延长的情形。
二、超过20年时效的救济途径
尽管存在20年的绝对时效限制，但在某些特殊情况下，权利人仍可能寻求一定的救济：
与行政机关协商：
- 权利人可以尝试与作出行政行为的行政机关进行协商，看是否能够通过友好沟通解决争议。如果行政机关愿意重新考虑或修正其行政行为，那么这可能是一种有效的解决方式。
申请行政复议（若仍在复议期限内）：
- 虽然行政复议通常也有一定的期限限制，但如果权利人能在发现行政行为违法或不当后的较短时间内提出复议申请，且该申请未超过法定的复议期限，那么行政复议可能是一个有效的救济途径。不过，对于超过20年时效的情况，这一途径通常已不可行。
关注特殊情况下的延长申请：
- 根据相关法律规定，虽然20年时效是绝对的，但在某些特殊情况下，如因不可抗力或其他正当理由导致权利人无法及时行使权利，权利人可以向人民法院申请延长诉讼时效。然而，这种延长申请的成功率极低，且需要权利人提供充分的证据来证明其无法及时行使权利的原因。
寻求其他非诉讼解决方式：
- 除了诉讼和复议外，权利人还可以考虑通过调解、仲裁等其他非诉讼方式来解决争议。这些方式可能更加灵活和高效，有助于权利人尽快恢复其受损的权益。
三、实际操作中的建议
及时咨询专业律师：
- 在发现自己的权益受到行政行为侵害时，权利人应尽快咨询专业律师，了解自己的权利和可行的救济途径。律师可以根据具体情况为权利人提供专业的法律建议和帮助。
收集并保存证据：
- 无论选择哪种救济途径，权利人都需要收集并保存相关证据来支持自己的主张。这些证据可能包括行政行为的书面文件、相关证人证言、照片或视频等。
注意时效限制：
- 权利人应密切关注时效限制，确保在法定的期限内行使自己的权利。如果超过了时效期限，那么权利人将可能丧失通过法律途径来维护自己权益的机会。
最后需要强调的是，不动产行政诉讼超过20年时效后，权利人的救济途径将非常有限。因此，权利人在发现自己的权益受到侵害时，应尽快采取行动来维护自己的权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。