在探讨赠与和继承哪种方式更划算时，我们需要从税费、手续简便性、未来处置成本等多个角度进行综合分析。以下是对这两种方式的详细比较：

一、税费角度

1. 赠与：

   • 赠与房产时，受赠方通常需要缴纳契税，税率一般在3%至5%之间，具体取决于地区政策。
   • 此外，还可能涉及公证费、评估费等额外费用。
   • 若受赠方未来想再次出售赠与的房产，可能面临较高的个人所得税，因为计税基础是转让收入减除原购置成本及相关税费后的余额。

2. 继承：

   • 法定继承人继承房产时，免征契税，这是继承方式在税费上的显著优势。
   • 仅可能涉及少量公证费、评估费等。
   • 继承房产再次出售时，计税价格通常为继承前的原价值，因此税费相对较低。

结论：从税费角度来看，继承方式通常更为划算，尤其是对于法定继承人而言。

二、手续简便性角度

1. 赠与：

   • 赠与房产需要签订赠与合同，并办理赠与公证。
   • 之后，赠与人与受赠人需共同到不动产登记机构申请转移登记，提交相关材料。
   • 手续相对繁琐，但相比买卖过户仍较为简便。

2. 继承：

   • 继承房产首先需要确定继承人，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。
   • 继承人需到公证处办理继承公证，然后向不动产登记机构申请过户。
   • 虽然继承过户在手续上可能涉及更多亲属关系证明等材料，但一旦材料齐全，办理过程相对直接。

结论：在手续简便性方面，继承和赠与各有特点，但继承在材料齐全的情况下可能更为直接。不过，这也取决于具体地区和不动产登记部门的要求。

三、未来处置成本角度

1. 赠与：

   • 如前所述，赠与房产再次出售时可能面临较高的个人所得税。
   • 这增加了未来处置的成本和不确定性。

2. 继承：

   • 继承房产再次出售时，税费相对较低，与普通二手房交易税费基本相同。
   • 这降低了未来处置的成本和风险。

结论：从未来处置成本角度来看，继承方式更为有利。

综合建议

• 如果房屋持有时间较长且预期未来市场行情较好，继承方式在税务成本和未来处置成本上均具有优势。
• 如果考虑短期出售或亲属间不考虑再售成本，赠与方式可能更为简便，但需注意未来可能面临的高额税费。
• 无论选择哪种方式，都建议提前了解当地税费政策和不动产登记部门的具体要求，以便做出最优决策。

最后需要强调的是，每种方式都有其利弊，选择哪种方式更划算需根据个人实际情况和需求进行综合考虑。如果您在婚姻家庭或经济纠纷领域有进一步的法律问题，欢迎直接向我咨询。