当夫妻双方拥有房屋抵押贷款并考虑起诉离婚时，处理房产和贷款问题是一个复杂但必要的步骤。以下是一个清晰、详细且有深度的解答，帮助您理解整个过程：
一、协商处理
达成一致协议：
- 如果双方能够就房产归属和剩余贷款的偿还达成一致，可以在离婚协议中明确这些条款。
- 例如，可以约定房产归一方所有，该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿金额通常根据房产的现有价值、已还贷款及增值部分等因素来确定。
签订书面协议：
- 一旦达成协议，双方应签订书面协议，并确保协议内容详细、明确，以避免后续纠纷。
二、法院判决
如果双方无法就房产和贷款问题达成一致，可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据具体情况进行判决，以下是一些可能的判决原则：
夫妻共同财产购买且共同还贷：
- 如果房产是夫妻共同财产购买且共同还贷，法院一般会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素进行分割。
- 法院可能会判决房产归一方所有，由该方补偿另一方，剩余贷款由获得房产方承担。
婚前一方贷款买房，婚后共同还贷：
- 对于这种情况，房子一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
- 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房产拍卖：
- 如果双方都不想要房产，或者法院认为拍卖是更合理的解决方案，可以对房产进行拍卖。
- 拍卖所得款项将首先用于偿还贷款，剩余部分再由双方分割。
三、及时办理手续
无论通过协商还是法院判决，双方都需要及时办理以下手续：
房产变更手续：
- 根据判决或协议，及时办理房产过户或更名手续，以确保房产的合法归属。
贷款合同变更手续：
- 如果贷款合同需要变更（如借款人变更），应及时与贷款银行沟通并办理相关手续，以避免因离婚导致还款出现问题影响个人信用记录。
四、注意事项
- 与贷款银行沟通：在整个过程中，与贷款银行的沟通至关重要。确保银行了解离婚情况，并按照新的协议或判决调整贷款合同。
- 避免纠纷：及时办理所有相关手续，以避免后续因房产或贷款问题产生的纠纷。
- 法律咨询：如果可能，建议在起诉离婚前咨询专业律师，以了解更详细的法律程序和可能的结果。
总之，当夫妻双方拥有房屋抵押贷款并考虑起诉离婚时，应首先尝试通过协商解决问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，并依据法院的判决来处理房产和贷款问题。在整个过程中，及时办理相关手续并与贷款银行沟通是至关重要的。