抵押合同无效时，抵押权是否适用善意取得需分情况讨论，核心结论如下：
1. 抵押合同无效，但符合善意取得要件的，抵押权有效
- 法律依据：根据《民法典》第三百一十一条，不动产抵押权的善意取得需满足三个条件：
- 受让人（抵押权人）受让时为善意（即不知且不应知抵押人无权处分）；
- 以合理价格转让（如为担保债务履行而设立抵押，可视为支付合理对价）；
- 已办理抵押登记（不动产抵押权以登记为生效要件）。
- 典型案例：
- 案例1：刘静以离婚后归其所有的房产（实际为共同财产）与银行签订抵押合同，银行审查了房产证、离婚证及离婚协议（显示房产归刘静），并实地评估后办理抵押登记。二审法院认为，银行已尽审慎审查义务，对离婚协议真伪的核实要求过于严苛，认定银行善意取得抵押权。
- 案例2：占丽芳伪造配偶身份证、结婚证办理抵押，银行要求共有人到场签名并审查证件，虽无法识别伪造证件，但无证据显示银行明知伪造，法院认定银行善意取得抵押权。
- 法律建议：
- 抵押权人需重点审查抵押物的权属证明（如房产证、不动产登记簿）及抵押人的婚姻、财产状况（如离婚协议、共有权证明）。
- 若抵押物登记在抵押人一人名下，且无明显权利瑕疵提示（如共有权登记），可主张善意取得。
2. 抵押合同无效，且不符合善意取得要件的，抵押权无效
- 法律后果：
- 抵押人承担缔约过失责任：赔偿债权人因合同无效遭受的损失（如贷款利息损失）。
- 抵押权人协助注销登记：恢复抵押物原状（如解除抵押登记）。
- 典型情形：
- 未尽审慎审查义务：如银行明知抵押人已离婚，未向另一方核实房产权属，导致真实权利人权益受损。
- 抵押物权利瑕疵明显：如房产登记为共同共有，但抵押人单独处分且未提供共有权人同意证明。
- 法律建议：
- 抵押权人应严格审查抵押物的权属状态，避免对明显存在权利瑕疵的抵押物设立抵押。
- 抵押人若被认定存在过错，需准备证据证明自身无过错（如已提示权属风险），以减轻赔偿责任。
3. 抵押合同无效与借款合同效力的关系
- 独立效力原则：抵押合同为从合同，借款合同为主合同。抵押合同无效不影响借款合同效力，借款人仍需履行还款义务。
- 例外情形：若借款合同明确以抵押合同成立为生效条件（如“本合同自抵押登记完成时生效”），则抵押合同无效可能导致借款合同未生效。
实务操作建议
- 抵押权人：
- 审查抵押物权属证明（房产证、不动产登记簿）及抵押人婚姻状况。
- 要求抵押人提供共有权人同意证明（如配偶签字、共有权证）。
- 办理抵押登记前，实地核查抵押物状态（如是否被查封、是否存在其他权利人）。
- 抵押人：
- 确保对抵押物享有处分权（如共同财产需共有人同意）。
- 避免伪造证件或隐瞒权属瑕疵，否则可能承担刑事责任（如伪造国家机关证件罪）。
- 真实权利人：
- 发现抵押合同无效后，及时向法院起诉确认合同无效，并要求注销抵押登记。
- 收集证据证明抵押权人非善意（如银行未核实共有权人同意）。
如有具体案件或证据材料，可进一步向我咨询，我将结合案情提供详细分析。