业主车位没有和租客签合同并不必然违法，但存在诸多风险，从法律和实务角度，建议尽量签订书面合同。以下从不同角度为您详细分析：

法律角度

• 合同成立与生效：根据《民法典》相关规定，租赁合同属于诺成合同，即使未签订书面合同，若双方存在口头约定且一方履行主要义务（如租客支付租金，业主提供车位使用），另一方接受的，该租赁合同依然成立并生效。所以，仅从合同成立生效层面看，不签书面合同不必然违法。
• 书面合同要求：不过，《民法典》也明确规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。若车位租赁期限超过六个月，未签订书面合同，虽租赁关系可能被认定有效，但会被视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，这可能给双方带来不稳定因素。

风险角度

• 权利义务不明确：没有书面合同，车位的具体位置、使用范围、维修责任、是否可以转租等关键权利义务内容缺乏明确约定，容易引发争议。例如，若车位在使用过程中出现损坏，双方可能对维修责任归属产生分歧。
• 租赁期限不明确：口头约定的租赁期限可能因记忆偏差或理解不同而产生争议。而且，如前面所述，超过六个月未签书面合同视为不定期租赁，双方随时可能解除合同，租客可能面临突然失去车位使用的风险，业主也可能因租客随时解约而影响收益预期。
• 举证难度增加：在发生纠纷时，缺乏书面合同会使双方在举证方面面临较大困难。租客可能难以证明自己支付了租金以及租赁的具体期限等；业主也可能无法有效证明租客存在违约行为等。这不利于维护自身合法权益。

实务建议角度

• 签订书面合同：为避免不必要的麻烦和潜在风险，建议业主和租客在车位租赁时尽量签订书面合同。合同中应明确车位的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款。这样一旦发生争议，有明确的依据可供遵循，能更有力地维护自身合法权益，减少潜在的法律风险和纠纷隐患。
• 保留相关证据：若确实未签订书面合同，双方应注意保留与租赁相关的证据，如支付租金的凭证（转账记录且注明是车位租金）、双方的聊天记录明确提及车位租赁相关事宜（如租赁价格、租赁期限等）、物业等相关方面的证明等。这些证据在发生纠纷时可能对认定租赁关系和各自权利义务起到关键作用。

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