修复协议的核心要点及示例条款如下，您可根据实际情况调整：

一、协议核心条款（需明确的关键内容）

1. 漏水事实确认

   • 明确漏水位置（如“XX房间天花板”）、发生时间、影响范围（如“导致墙面发霉、地板变形”）。
     
   • 建议附现场照片或视频作为附件，避免后续争议。

2. 修复责任方

   • 约定由哪方负责修复（如邻居全责/双方按比例分担）。
     
   • 若邻居委托第三方施工，需明确第三方资质要求及验收标准。

3. 修复方案与期限

   • 详细描述修复步骤（如“拆除受损吊顶→防水处理→恢复装修”）。
     
   • 设定合理工期（如“自协议签订之日起15日内完成”），并约定逾期违约金（如每日按总价1%支付）。

4. 费用承担

   • 列明材料费、人工费等具体金额及支付方式（如“邻居一次性支付5000元至我方账户”）。
     
   • 保留发票/收据的交接条款。

5. 验收与质保

   • 约定验收标准（如“修复后24小时内无渗漏”）。
     
   • 质保期（如“防水工程质保2年”），质保期内出现问题由责任方免费返工。

6. 违约责任

   • 明确未履行义务的后果（如“未按时修复需赔偿我方临时住宿费200元/日”）。
     
   • 争议解决方式（建议优先协商，协商不成可向法院起诉）。

二、协议模板（简化版）

房屋漏水修复协议
甲方（受损方）：XXX 身份证号：XXX
乙方（责任方）：XXX 身份证号：XXX

鉴于：

1. 乙方房屋（地址：XXX）于XXXX年XX月XX日发生漏水，导致甲方房屋（地址：XXX）XX区域受损；
   
2. 双方经协商，同意由乙方负责修复并承担费用。
   

协议内容：

1. 乙方应于XXXX年XX月XX日前完成修复，方案详见附件《修复方案》；
   
2. 修复费用共计人民币XXX元，由乙方于协议签订后3日内支付至甲方指定账户；
   
3. 修复后经双方验收合格，乙方提供2年质保；
   
4. 任何一方违约，需向对方支付违约金XXX元。
   

甲方（签字）：　　　　　乙方（签字）：
日期：　　　　　　　　　日期：

三、注意事项

1. 签字前核对：确保双方身份证号、房屋地址、金额等关键信息无误。
   
2. 留存证据：协议一式两份，双方各执一份，建议通过EMS邮寄留存送达凭证。
   
3. 复杂情况处理：若漏水原因涉及物业或第三方，需追加相关方为协议主体。
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我提问，我会根据您的实际情况细化协议内容。