建筑物超过20年消防维保费用的承担问题，并没有一个统一的、绝对的答案，它取决于多种因素，包括建筑物的产权归属、物业管理情况、以及相关法律法规或合同的具体约定。以下是从不同角度进行的分析：
产权归属角度：
- 如果建筑物为私人所有：通常情况下，消防维保费用应由产权人承担。这是因为产权人有责任维护其物业的安全，包括消防设施的维护和保养。
- 如果建筑物为共有或公共设施：如公寓楼、商业综合体等，消防维保费用可能由所有业主或使用者共同承担，通常通过物业管理费或专项维修基金来筹集。
物业管理角度：
- 存在物业管理公司：如果建筑物有专业的物业管理公司进行管理，那么消防维保费用可能作为物业管理费的一部分，由物业管理公司负责安排和支付。但最终费用仍可能转嫁给业主或使用者。
- 无物业管理公司：在没有物业管理公司的情况下，消防维保费用可能需要由业主或使用者自行协商并承担。
法律法规或合同约定角度：
- 法律法规规定：某些地区可能有特定的法律法规，明确规定了老旧建筑物的消防维保责任和费用承担方式。因此，需要查阅当地的法律法规来确定。
- 合同约定：如果建筑物存在租赁、承包等合同关系，那么消防维保费用的承担方式可能由合同双方事先约定。在这种情况下，应首先遵循合同的约定。
法律建议：
- 对于产权人或使用者来说，首先应查阅相关的法律法规和合同条款，以明确消防维保费用的承担方式。
- 如果存在争议或不明确的情况，建议咨询专业的法律人士或机构，以获取更具体的法律建议和解决方案。
- 在实际操作中，产权人或使用者也可以考虑与物业管理公司、其他业主或使用者进行协商，共同确定一个合理的消防维保费用承担方案。
可能的法律后果：
- 如果未能按时承担消防维保费用，可能会导致消防设施得不到及时的维护和保养，从而增加火灾等安全事故的风险。
- 在某些情况下，如果因消防设施维护不当而导致安全事故发生，产权人或使用者可能需要承担相应的法律责任。
因此，建筑物超过20年消防维保费用的承担问题需要根据具体情况进行判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。