针对贪官房产正在出租的情况，处理方式需结合法律程序与财产性质综合判断，具体结论及分析如下：
1. 房产被认定为违法所得：直接追缴，租赁关系终止
- 法律依据：根据《刑法》第六十四条及《监察法》第四十六条，贪污、受贿等违法所得的财物应依法追缴或责令退赔。若房产系通过贪腐行为直接获取（如受贿所得、贪污公款购买），则属于违法所得，司法机关可直接查封、扣押并拍卖。
- 租赁关系处理：
- 承租人权益：若承租人不知情且支付合理租金，可依据《民法典》第七百二十五条主张“买卖不破租赁”，即租赁合同在拍卖后仍对买受人有效，但需配合司法机关腾退。
- 租金处理：已收取的租金可能被认定为违法所得的收益，需一并追缴；未收取的租金因房产被查封而终止支付。
2. 房产未被认定为违法所得：可能作为合法财产处理，租赁关系受保护
- 法律情形：若房产系贪官合法收入购买（如工资、合法投资收益），仅因贪官身份被查封，则需通过民事诉讼或行政程序处理。
- 租赁关系处理：
- 查封期间：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不影响租赁合同效力，承租人可继续使用房产，但需将租金交至法院指定账户。
- 拍卖后：依据“买卖不破租赁”原则，新产权人需继续履行租赁合同，但可与承租人协商提前解约并补偿。
3. 特殊情形：房产涉及第三方权益
- 共有人或抵押权人：若房产为贪官与他人共有（如配偶），或存在抵押贷款，需先分割共有部分或清偿债务，剩余部分再按违法所得处理。
- 善意取得：若承租人已支付合理对价且无过错，可能依据《民法典》第三百一十一条主张善意取得租赁权，但需以司法机关最终认定为前提。
实务建议
- 承租人：立即保留租赁合同、付款凭证等证据，向司法机关申报权利，避免被认定为协助转移财产。
- 司法机关：需区分房产性质（违法所得/合法财产），依法通知承租人并妥善处理租金。
- 利害关系人：如认为房产处理侵害自身权益，可依法提出执行异议或参与分配程序。
提示：具体处理需结合房产来源、租赁合同条款及司法程序进展，建议提供详细信息进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。