核心结论：若房东用了13年的地板损坏，能否要求赔偿需结合租赁合同约定、地板损坏原因、房屋交付时状态及双方过错综合判断，具体分以下情况处理：

1. 若租赁合同明确约定地板维护责任

• 合同优先原则：若合同中明确约定“地板损坏由承租方（租客）负责维修/赔偿”，或约定“自然损耗除外”，则需按合同执行。
  
  • 例如：合同写明“租客需定期保养地板，因使用不当导致损坏需赔偿”，而地板损坏是因租客长期未清洁、积水等人为原因，则租客需承担责任。
    
  • 反之，若合同未排除自然损耗（如地板老化），且损坏非租客过错，则房东无权要求赔偿。

2. 若合同未约定，需判断损坏原因

• 自然损耗（无需赔偿）：
  地板使用13年已远超普通地板寿命（通常5-10年），若损坏是因材质老化、长期使用磨损等自然原因，且租客无故意或重大过失（如未恶意破坏、未超负荷使用），则属于正常损耗，房东应自行承担更换费用。
  
  • 法律依据：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，除非另有约定。
• 租客过错（需赔偿）：
  若损坏是因租客使用不当（如拖重物刮花、长期泡水、未及时清理导致霉变等），房东可要求租客赔偿实际损失（如维修费或更换费）。
  
  • 举证责任：房东需提供证据证明损坏与租客行为直接相关（如照片、视频、证人证言等）。

3. 若房屋交付时地板已存在瑕疵

• 房东隐瞒瑕疵的责任：
  若房东在交付房屋时未告知地板存在质量问题（如已开裂、受潮等），且租客正常使用后损坏加速，房东可能需承担部分责任。
  
  • 法律依据：根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同；若瑕疵导致损坏，房东可能需赔偿。

4. 操作建议

• 协商解决：优先与房东沟通，明确损坏原因，提供使用记录（如无恶意破坏证据），争取免除赔偿。
  
• 第三方鉴定：若争议大，可委托专业机构鉴定损坏原因（如是否为自然老化），费用由主张方先行垫付，最终由责任方承担。
  
• 法律途径：若协商无果，房东可向法院起诉，但需承担举证责任；租客也可反诉房东未履行维修义务。

总结：13年地板损坏通常属自然损耗，房东无权要求赔偿，除非能证明租客存在过错。建议先核对合同条款，再结合实际使用情况协商，必要时通过法律途径解决。如有具体细节（如合同内容、损坏照片等），可进一步向我咨询。