“买卖不破租赁”原则既适用于有权处分的情况，也适用于无权处分但最终获得处分权或经权利人追认的情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、有权处分的情况
在有权处分的情况下，“买卖不破租赁”原则的应用是明确且直接的。根据《民法典》的相关规定，当租赁物在租赁期间发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租赁物的所有权从出租人转移至买受人，原租赁合同仍然对买受人具有约束力，买受人需要继续履行原租赁合同中的义务，包括但不限于提供租赁物供承租人使用、维护租赁物的状态等。
举例说明： 假设甲将一套房屋出租给乙，租赁期限为五年。在租赁期间，甲将该房屋出售给丙。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋的所有权已经转移至丙，乙仍然有权按照原租赁合同的约定继续租赁该房屋，直至租赁期限届满。丙作为新的房屋所有权人，需要继续履行甲与乙之间签订的租赁合同。
二、无权处分的情况
在无权处分的情况下，“买卖不破租赁”原则的应用则相对复杂一些。无权处分通常指的是行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。如果无权处分人最终获得了处分权或者经权利人追认，那么其处分行为将变为有效，此时“买卖不破租赁”原则同样适用。
举例说明： 假设甲将一套房屋借给乙使用，但并未明确约定租赁关系。后来，甲未经乙同意，将该房屋出售给丙，并声称乙只是借住，无权继续居住。然而，如果乙能够证明其与甲之间存在事实上的租赁关系，并且该租赁关系在房屋出售前已经存在，那么即使甲是无权处分人，只要其最终获得了处分权（例如通过与房屋真正所有权人的协商获得）或者经权利人追认（例如房屋真正所有权人同意甲出售房屋并认可乙的租赁权），乙仍然有权按照原租赁条件继续租赁该房屋。
特殊情况： 如果无权处分人未能获得处分权且未经权利人追认，那么其处分行为将无效。在这种情况下，如果买受人善意取得租赁物的所有权，并且不知道也不应当知道存在租赁关系，那么“买卖不破租赁”原则可能无法直接适用。因为此时买受人的权益也需要得到保护，不能仅因原租赁关系的存在而损害其合法权益，但承租人仍可基于与原出租人的合同关系，向其主张违约责任。不过，这种情况并不改变“买卖不破租赁”原则在有权处分或无权处分但获追认情况下的适用性。
三、法律建议
对于承租人：在签订租赁合同时，应尽可能要求出租人提供房屋的权属证明，以确保租赁物的合法性。同时，在租赁期间应密切关注租赁物的权属变动情况，一旦发现所有权发生变动，应及时与新的所有权人沟通并确认租赁合同的继续履行。
对于出租人：在出售租赁物时，应提前告知承租人并协商处理租赁事宜。如果承租人同意继续租赁或解除租赁合同并获得相应补偿，那么可以顺利完成租赁物的出售。否则，可能会引发纠纷并承担相应的法律责任。
对于买受人：在购买租赁物时，应仔细核查租赁物的权属情况以及是否存在租赁关系。如果发现存在租赁关系且可能影响自己的权益，那么应谨慎考虑是否购买或要求出租人提前解除租赁合同。
在实际操作中，如果遇到相关纠纷或不确定如何处理的情况，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。