平房私人签订的买卖合同，在满足一定条件下是受法律保护的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 签订合同的双方需具备完全民事行为能力，即能够正确理解和处理自己事务的成年人。若一方为未成年人或精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，且未获得法定代理人同意，则合同可能无效。
意思表示真实：
- 合同必须是双方自愿、平等、公平基础上真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，若卖方隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方有权因受欺诈而撤销合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。对于平房买卖合同而言，需确保房屋来源合法，不存在违章建筑等无法补办手续的情况。
形式合法：
- 虽然房屋买卖合同不以特定形式为要件，但采用书面形式更为稳妥，可以明确双方权利义务，避免纠纷。
二、合同无效或可撤销的情形
无效情形：
- 若合同存在违法违规内容，如买卖违章建筑且无法补办手续，或双方恶意串通损害他人利益，则合同可能被认定无效。
可撤销情形：
- 若合同存在因重大误解订立、在订立合同时显失公平、一方以欺诈或胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
三、实际操作建议
证据保存：
- 由于私下交易可能缺乏足够证据，建议在签订过程中尽量在有见证人的场所进行，并保存好各类证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以避免潜在法律风险。
合同条款检查：
- 签订前应仔细检查合同条款，确保双方权益得到充分保障。特别是关于房屋状况、产权归属、付款方式、违约责任等关键条款，需明确无误。
产权变更登记：
- 即便合同有效，若未办理过户登记手续，房屋所有权不发生转移。因此，建议尽快办理相关产权变更登记手续，以保障自身权益。
四、法律后果
- 若合同有效且双方履行了各自义务，则房屋买卖行为合法有效，买方取得房屋所有权。
- 若合同无效或被撤销，则双方需恢复原状，即买方返还房屋，卖方返还购房款。若因一方过错导致合同无效或被撤销，过错方需承担赔偿责任。
总结：平房私人签订的买卖合同在满足主体适格、意思表示真实、内容合法且形式合法等条件下是受法律保护的。但在实际操作中，应谨慎行事，确保所有条件得到满足，并采取必要措施保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。