房东不退押金，租客可以通过协商、调解、法律途径等多种方式来解决。以下是对各种解决方式的详细分析：
一. 协商与调解
直接沟通协商：首先，租客可以尝试与房东进行直接沟通，明确指出自己已经按照租赁合同的约定履行了义务，并要求房东按照合同约定退还押金。通过友好协商，有时可以达成双方都能接受的解决方案。- 例如，如果房东因为房屋损坏而扣押金，租客可以与房东协商扣除合理维修费用后退还剩余押金。
寻求第三方调解：如果直接沟通无果，租客可以向居委会、村委会、街道办事处、人民调解委员会或其他相关调解机构申请调解。这些机构具有调解纠纷的职责和经验，能够有效促进问题的解决。- 例如，租客可以向当地的房屋租赁办公室或消费者协会寻求帮助，他们可能会提供调解服务，帮助租客与房东达成和解。
二. 法律途径
准备证据：在采取法律手段之前，租客需要收集好所有相关证据，包括但不限于租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单、房屋状况照片或视频、与房东的沟通记录等。这些证据对于证明租客的权益和房东的不当行为至关重要。
发送书面通知或律师函：租客可以向房东发送正式书面通知或律师函，要求其退还押金。书面通知或律师函应包含双方基本信息、租赁详情、无违约行为说明、退押金要求及逾期后果。通过邮政特快专递（EMS）寄送，并保留快递底单和查询记录作为证据。- 例如，书面通知可以明确告知房东，如果其在一定期限内不退还押金，租客将采取法律手段维护自己的权益。
申请仲裁或提起诉讼：如果房东仍然拒绝退还押金，租客可以考虑向法院提起诉讼或根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。在提起诉讼或申请仲裁时，租客需要提交充分的证据来支持自己的主张。- 例如，如果租赁合同中明确约定了仲裁条款，租客应优先考虑通过仲裁途径解决争议。如果没有仲裁条款或仲裁不成，租客可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。
我建议：在处理此类纠纷时，租客应保持冷静和理性，依次尝试协商、调解和法律途径来解决问题。同时，务必注重证据的收集和保存，以确保自身权益得到有效维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。