认购书明确注明签署认购书须付清定金，但定金未付清时，合同是否生效需分情况讨论：

1. 合同未明确约定定金付清为生效条件

• 合同通常生效：根据《民法典》及相关司法实践，认购合同（预约合同）的生效要件主要包括：双方具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定。定金是否付清，一般不影响合同本身的效力。
• 定金性质：定金在合同中通常作为担保条款存在，未付清定金可能影响定金罚则的适用（如违约时定金的处理），但不影响合同其他条款的效力。
• 例外情形：若一方因未付清定金导致合同目的无法实现（如卖方拒绝履行合同），另一方有权解除合同并主张违约责任。

2. 合同明确约定定金付清为生效条件

• 合同未生效：若认购书中明确写明“签署本认购书须付清定金，否则合同不生效”，则定金未付清时，合同可能因未满足生效条件而未生效。
• 法律后果：此时，合同对双方无约束力，任何一方不得以合同为由要求对方履行义务或承担违约责任。但需注意，若一方已实际履行部分义务（如卖方已预留货物），可能构成合同部分生效或事实合同关系，需结合具体履行情况判断。

3. 实务建议

• 审查合同条款：首先需确认认购书中是否明确约定定金付清为生效条件。若条款模糊，可结合合同目的、交易习惯及双方履行情况综合判断。
• 保留证据：若因定金未付清产生纠纷，建议保留定金支付凭证、沟通记录等证据，以证明己方履行情况或对方违约行为。
• 协商或诉讼：若合同未生效，双方可协商解除合同或补充约定；若合同已生效但因定金问题产生争议，可依据合同约定或法律规定主张权利。

4. 法律依据

• 《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
• 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
• 《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

总结：认购书是否因定金未付清而生效，需结合合同条款及法律规定判断。若合同未明确约定，则通常生效；若明确约定，则可能未生效。建议根据具体情况采取相应措施，并咨询专业律师以维护权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。