资质借用的合同在法律上通常被称为“资质出借合同”或更具体地，根据借用资质的具体领域和合同内容，可能涉及“房地产开发资质借用合同”（在房地产开发领域）等表述。不过，从合同性质和特征的角度来看，它更接近于一种特殊形式的“借用合同”。
合同性质与特征
借用合同属性：
- 资质借用合同本质上是一种借用合同，即一方（出借方）将其拥有的特定资质（如房地产开发资质）借给另一方（借用方）使用，借用方则按照约定使用该资质并可能支付一定费用（尽管有时可能不支付费用，体现为无偿性）。
- 借用合同具有无偿性、互助性和返还性等特点。在资质借用合同中，这些特点同样体现，即出借方不必然要求借用方支付高额费用，借用方需在约定时间内返还资质（或确保资质不被滥用），且双方之间可能存在一定的互助关系。
特殊性与风险：
- 资质借用合同具有特殊性，因为它涉及行政许可和资质管理。出借资质可能违反相关法律法规（如《房地产开发企业资质管理规定》中关于不得出借资质的规定），从而面临行政处罚和法律风险。
- 在司法实践中，对于房地产开发企业出借资质合同的效力多持无效立场，理由是房地产开发经营资质的取得属于行政许可范畴，出借资质既与行政法精神有违，也有害公众安全。
法律后果与责任
合同效力：
- 如前所述，资质借用合同可能因违反法律法规而无效。一旦合同被认定无效，双方需根据过错程度承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
责任承担：
- 在房地产开发领域，如果出借资质的房地产开发企业因借用方的行为而面临法律责任（如承包人或实际施工人主张债权），法院可能根据具体情况判断出借方是否应承担责任。如果承包人或实际施工人善意（即不知道房地产开发企业仅仅是出借资质），出借方可能与借用方承担连带责任；反之，则不承担责任。
法律建议
避免出借资质：
- 从法律风险的角度考虑，建议企业或个人避免出借资质，以免面临行政处罚和法律纠纷。
合法合规经营：
- 企业应依法取得并维护自身资质，通过合法合规的方式开展经营活动，确保企业的长期稳定发展。
咨询专业律师：
- 如果您涉及资质借用合同相关的法律问题，建议直接向我咨询。我可以根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议，帮助您规避法律风险并维护自身合法权益。
在处理资质借用合同相关的问题时，务必谨慎对待并咨询专业律师的意见。