针对您提出的问题，即公司用个人房子抵押贷款还不上时，是卖公司还是卖房产，这并非一个简单的二选一问题，而是需要根据具体情况和法律后果来综合判断的。以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 抵押贷款的法律性质：

   • 当公司使用个人房产作为抵押物进行贷款时，该房产即成为贷款的担保物。若公司无法按时偿还贷款，银行或贷款机构有权依据抵押合同对抵押物（即个人房产）进行处置，以收回贷款本金及利息。
   • 在此情况下，房产的所有权人（即个人）可能面临房产被拍卖或变卖的风险，以清偿公司债务。

2. 公司资产与个人资产的区别：

   • 公司资产与个人资产在法律上是独立的。除非存在个人对公司债务的连带责任（如个人为公司贷款提供担保），否则公司的债务通常不应由个人资产来承担。
   • 然而，在本案例中，由于个人房产被用作公司贷款的抵押物，因此个人资产（房产）可能因公司债务而受到影响。

3. 卖公司还是卖房产的考量：

   • 卖公司：如果公司具有可出售的价值（如品牌、技术、客户等），且出售公司能够筹集到足够的资金来偿还贷款，那么卖公司可能是一个可行的选择。但需要注意的是，出售公司可能涉及复杂的法律程序和谈判，且不一定能够迅速筹集到所需资金。
   • 卖房产：如果公司无法通过其他方式筹集资金来偿还贷款，且个人房产是唯一的抵押物，那么银行或贷款机构可能会要求拍卖或变卖房产。在此情况下，个人可能需要主动出售房产以避免被强制执行。但出售房产也可能带来个人居住、情感等方面的损失。

4. 法律建议与风险防范：

   • 在使用个人房产为公司贷款提供抵押之前，应充分了解抵押贷款的法律后果和风险，并考虑是否需要寻求专业法律意见。
   • 如果公司已经面临无法偿还贷款的困境，建议尽快与银行或贷款机构协商解决方案，如延期还款、分期还款或债务重组等。
   • 同时，也可以考虑通过法律途径来保护个人资产，如证明个人对公司债务不承担连带责任（如果可能的话），或寻求法院对抵押物的拍卖程序进行干预等。

综上所述，当公司用个人房子抵押贷款还不上时，是卖公司还是卖房产并没有一个固定的答案。而是需要根据公司的实际情况、个人房产的价值以及法律后果来综合判断。如果您面临此类问题，建议尽快咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律帮助。