逾期协商延期还款对以后买房是否有影响，需分情况讨论：

1. 对征信记录的影响：

   • 若协商成功且按时履行：通常情况下，与贷款机构协商延期还款并成功达成协议，且后续能按照新的还款计划按时履行，一般不会对个人征信记录造成负面影响。征信记录主要反映的是个人的信用行为和还款情况，只要按时履行新的还款义务，征信记录就不会因此受损。
   • 若协商失败或未按时履行：如果协商延期还款未能成功，或者虽然协商成功但后续未能按照新的还款计划按时履行，那么这将被视为逾期还款行为，会对个人征信记录造成负面影响。征信记录中的逾期信息会被保留一定年限，对未来申请贷款（包括房贷）产生不利影响，可能导致贷款申请被拒绝或者贷款条件（如利率、额度）变差。

2. 对贷款审批的影响：

   • 征信良好时：如果个人征信记录良好，没有逾期还款等不良记录，那么逾期协商延期还款（且已成功履行）通常不会对未来申请房贷产生太大影响。银行在审批房贷时，会综合考虑申请人的收入、负债、征信记录等多方面因素。
   • 征信不良时：如果个人征信记录中存在逾期还款等不良记录，那么银行在审批房贷时可能会更加谨慎。银行可能会要求申请人提供更多的担保措施或者提高贷款利率等，甚至可能直接拒绝贷款申请。

3. 法律建议与风险提示：

   • 及时沟通协商：如果面临还款困难，建议及时与贷款机构沟通协商，寻求延期还款或其他解决方案。通过积极沟通，可以避免因逾期还款而对个人征信记录造成负面影响。
   • 保留相关证据：在与贷款机构协商延期还款时，建议保留好相关证据（如协商记录、新的还款计划等），以备不时之需。这些证据可以在未来申请贷款时作为证明自己信用状况的材料。
   • 关注征信记录：建议定期查询自己的征信记录，了解自己的信用状况。如果发现征信记录中存在错误或不良记录，应及时向征信机构提出异议并申请更正。

总结与建议：逾期协商延期还款对以后买房的影响主要取决于协商结果和后续履行情况。如果协商成功且按时履行，一般不会对未来申请房贷产生太大影响；但如果协商失败或未按时履行，则可能对个人征信记录和未来申请房贷产生不利影响。因此，建议面临还款困难时及时与贷款机构沟通协商，并保留好相关证据。同时，定期查询自己的征信记录，确保信用状况良好。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。