在去中介谈个税不该由买家（这里假设您作为买家或租客的角色）承担时，您可以采取以下策略和话术来清晰、有理有据地表达您的立场：

一、明确立场与依据

1. 强调税法原则：

   • “根据税法规定，个人所得税是针对个人所得征收的税种。在房屋租赁或买卖交易中，如果卖家（房东）有租金或售房收入，那么按照法律规定，这部分收入产生的个税应由卖家承担。”

2. 引用政策文件：

   • “近期出台的《住房租赁条例》等相关政策，主要是为了规范住房租赁市场，保护租客和房东的合法权益，并没有规定个税应由买家承担。实际上，个税作为卖家收入的一部分，其缴纳义务在税法上已有明确规定。”

二、分析市场惯例与不合理性

1. 指出市场惯例的不合理性：

   • “我了解到，在一些交易中，个税被转嫁给了买家，但这并不合理。个税是卖家因出售或出租房产而获得的收入所产生的税负，理应由卖家承担。将这一税负转嫁给买家，无疑增加了买家的经济负担。”

2. 强调公平交易原则：

   • “在公平的交易中，买卖双方应各自承担其应负的税费。将个税转嫁给买家，违背了公平交易的原则，也不利于市场的健康发展。”

三、提出具体诉求与建议

1. 明确诉求：

   • “我作为买家，希望中介在交易过程中能够明确告知个税的承担方，并确保个税由卖家承担。这是符合税法规定和公平交易原则的。”

2. 提出建议：

   • “建议中介在签订合同前，与卖家明确个税的承担问题，并在合同中明确约定。这样既可以避免后续的纠纷，也可以保障买卖双方的合法权益。”

四、沟通技巧与态度

1. 保持冷静与理性：

   • 在与中介沟通时，保持冷静和理性的态度，避免情绪化的表达。用事实和法律依据来支持自己的观点。

2. 积极寻求解决方案：

   • 如果中介对您的诉求表示异议或提出困难，可以积极寻求解决方案，如与卖家协商、寻求法律援助等。

五、示例话术

“您好，我想就个税承担的问题与您沟通一下。根据税法规定，个人所得税是针对个人所得征收的税种，在房屋租赁或买卖交易中，应由卖家承担。近期出台的相关政策也并没有规定个税应由买家承担。我了解到，在一些交易中，个税被转嫁给了买家，但这并不合理，也违背了公平交易的原则。我希望中介在交易过程中能够明确告知个税的承担方，并确保个税由卖家承担。同时，我也建议在签订合同前，与卖家明确个税的承担问题，并在合同中明确约定。这样既可以避免后续的纠纷，也可以保障买卖双方的合法权益。”

通过以上策略和话术，您可以清晰、有理有据地表达您的立场，争取在个税承担问题上与中介达成共识。