预售合同没有备案，并不意味着可以直接取消合同，能否取消需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同条款的约定
- 查看合同条款：首先，需要仔细审查预售合同中关于合同解除或撤销的条款。如果合同中明确规定了在某些条件下（如未备案）可以解除合同，并且这些条件已经满足，那么购房者有权依据合同条款要求解除合同。
- 合同未明确规定：如果合同中没有明确规定未备案可以解除合同，那么购房者不能仅凭未备案这一事实就要求解除合同。此时，需要进一步分析其他可能的解除合同的理由。
二、法定解除合同的理由
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，购房者可以要求解除合同。
- 开发商违约：如果开发商存在违约行为，如未按照约定的期限完成备案手续、房屋存在严重质量问题等，购房者可以依据法律规定或合同约定要求解除合同，并要求返还已支付的购房款项。
- 其他法定情形：如购房者因个人原因（如资金问题、家庭变故等）无法继续履行合同，且这些原因不属于不可抗力或开发商违约范畴，那么购房者可能需要与开发商协商解除合同，并承担相应的违约责任。
三、实际操作建议
- 与开发商协商：在发现预售合同未备案后，购房者应首先与开发商进行沟通，了解未备案的原因，并尝试协商解决方案。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议或解除合同协议。
- 寻求法律帮助：如果与开发商协商无果，购房者可以咨询专业律师（比如我），了解自己的法律权益和可能的解决方案。律师可以根据具体情况提供法律意见，并帮助购房者制定合适的维权策略。
- 注意证据收集：在处理此类纠纷时，购房者应注意收集相关证据，如预售合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
四、法律后果
- 如果符合法定或合同约定的解除条件：购房者可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款项。同时，如果开发商存在违约行为，购房者还可以要求开发商承担违约责任。
- 如果不符合法定或合同约定的解除条件：购房者单方面要求解除合同可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。
总结来看，预售合同没有备案并不意味着可以直接取消合同。能否取消需视合同条款的约定以及是否存在法定解除合同的理由而定。在处理此类纠纷时，购房者应保持冷静、理性，并寻求专业律师的帮助以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。