投资项目中，若已签订担保合同，其有效性需视具体情况而定。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同有效的情形
主体资格合格：
- 合同双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人（如未成年人或精神病人），则其签订的合同通常无效；限制民事行为能力人超出其能力范围订立的合同，效力待定，需经法定代理人追认。
意思表示真实：
- 合同双方的意思表示需真实，无欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗、威胁等手段使对方违背真实意愿签订合同，则合同可能因意思表示不真实而无效或可撤销。
内容合法合规：
- 合同内容需不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，担保的主债权需合法存在，担保的方式、范围等需约定明确。若合同内容涉及非法集资等违法行为，则必然无效。
二、合同无效的情形
欺诈、胁迫或恶意串通：
- 若一方使用欺骗、威胁等手段签约，损害国家利益；或存在恶意串通行为，损害国家、集体或第三方利益，则合同无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 若合同以合法的形式掩盖非法的目的，如通过担保合同进行洗钱等违法行为，则合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 若合同违反法律、行政法规的强制性规定，如未经批准或登记的对外担保合同，通常会被认定为无效。
三、法律后果与建议
有效合同的履行：
- 当投资担保合同被认定有效时，各方应依约履行义务。担保人需按照合同约定承担相应的担保责任。
无效合同的处理：
- 若合同被认定无效，应根据过错程度承担相应责任。例如，返还财产、折价补偿、赔偿损失等。对于因无效合同造成的损失，过错方需承担相应的赔偿责任。
建议与注意事项：
- 在签订投资担保合同时，务必确保合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容合法合规。
- 仔细审查合同条款，特别是关于担保方式、范围、期限等关键内容，确保无遗漏或歧义。
- 如有必要，可咨询专业律师进行合同审查或提供法律意见，以降低法律风险。
举例说明：假设甲公司为投资项目向乙银行贷款，丙公司作为担保人签订了担保合同。若甲公司具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且贷款用途合法合规；丙公司同样具备民事行为能力，且担保合同内容明确、合法，则该担保合同有效。反之，若甲公司通过欺诈手段获得贷款，或丙公司未经批准擅自提供担保，则该担保合同可能无效。
如有任何关于投资担保合同或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律意见。