一楼架空层约定归开发商一般是不合法的，但具体需根据规划用途、产权登记及相关合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、架空层属于全体业主共有的情况
规划用途为业主共有：
- 若建设规划明确将架空层作为整栋建筑物业主的公共活动空间、休闲场地等，且未对其进行独立产权分割，则该架空层在法律上属于全体业主共有。例如，小区规划图中标明某栋楼架空层为业主休闲区域，并未单独出售或规划给其他主体。
- 在这种情况下，开发商无权单独占有或处置架空层，任何对架空层的单独占有或改造都可能侵犯其他业主的权益。
计入公摊面积：
- 若架空层的建筑面积被计入整栋楼的公摊面积中，而非某一户业主的房屋产权面积内，那么该架空层同样属于全体业主共有。购房合同中的公摊面积明细若包含架空层面积，即为有力证据。
- 业主有权共同决定架空层的使用和管理方式，开发商或物业不得擅自改变其用途。
二、架空层可能不属于全体业主共有的情况
规划为特定用途并明确产权归属：
- 若建筑规划中明确架空层为物业管理用房、社区配套设施（如社区活动中心）等特定用途，并且产权归属有明确指向非全体业主的其他合法主体（如社区、开发商等，但需符合法律法规），则架空层可能不属于全体业主共有。
- 但这种情况较为特殊，且需严格符合相关法律法规和规划要求。
开发商合法出售或赠与他人（极少数情况）：
- 在极少数情况下，如果开发商在符合法律规定和相关合同约定的前提下，将架空层的产权合法出售给第三方，或者赠与给其他单位或个人，并且办理了相应的产权转移手续，那么架空层的产权可能不属于全体业主。
- 但这种情况极为罕见，且需满足严格的法律条件和程序。
三、法律建议与注意事项
- 查看规划文件与产权登记：业主在购买房产时，应仔细查看小区的规划文件、产权登记情况以及相关合同约定，以了解架空层的产权归属。
- 遵守法律法规与小区规定：无论架空层的产权归属如何，业主和物业在使用和管理过程中都应严格遵守相关的法律法规和小区规定，不得擅自改变架空层的结构和用途。
- 及时维权：如遇架空层产权归属争议或其他相关法律问题，业主应及时通过法律途径维护自身合法权益，可以向我直接咨询获取更详细的法律意见和帮助。
举例说明：假设某小区规划中明确将一楼架空层作为业主休闲区域，且未对其进行独立产权分割。同时，购房合同中的公摊面积明细也包含了架空层面积。那么，在这种情况下，一楼架空层应属于全体业主共有，开发商无权单独占有或处置。
综上所述，判断一楼架空层是否归开发商所有，关键在于查看建设规划文件、产权登记情况以及相关合同约定等依据。只有全面了解并准确判断架空层的产权归属，才能确保各方权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。