因住宅楼水井房水管破裂漏水给业主财产造成损失，物业是否要承担赔偿责任，这主要取决于漏水水管的具体位置以及物业合同中的相关约定。但一般来说，物业作为建筑物及其附属设施的管理人，对其负有一定的管理义务，在特定情况下是需要承担赔偿责任的。
首先，明确结论：
- 若漏水点位于业主共有部分，且物业未尽到管理义务，则物业需要承担相应的赔偿责任。
接下来，详细分析：
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护等服务，业主支付物业费的合同。因此，物业对建筑物及其附属设施负有维修养护的义务。
具体情况分析：
- 若漏水点位于水井房等业主共有部分，且该部分由物业负责管理和维护，那么当水管破裂导致业主财产受损时，物业因其未尽到管理义务而需要承担相应的赔偿责任。
- 赔偿责任的划分可能还涉及其他相关方，如自来水公司等。具体责任比例需根据案件具体情况、各方过错程度以及相关法律法规进行综合判断。
实际案例参考：
- 以某小区水井房水管破裂漏水案件为例，法院经审理认为，因漏水点位于入户水表前的主管道上，自来水公司应当承担相应的赔偿责任；同时，考虑到水井房属于业主共有部分，物业公司对该部分亦负有一定的管理义务，因此物业公司也被判定承担一定比例的赔偿责任。
综上所述：
因住宅楼水井房水管破裂漏水给业主财产造成损失时，若漏水点位于业主共有部分且物业未尽到管理义务，则物业需要承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任需根据案件具体情况、各方过错程度以及相关法律法规进行综合判断。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。