关于《民法典》中出租房屋的法律条款，以下是一些关键要点：

1. 租赁合同的基本规定：

   • 租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。
   • 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 租赁期限与租金：

   • 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，可以续订，但续订后的总期限也不得超过二十年。
   • 承租人应按约定支付租金，支付时间无约定或约定不明的，根据租赁期限合理确定。

3. 租赁物的使用与维修：

   • 承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定或约定不明的，应根据房屋性质合理使用。
   • 出租人负责房屋的维修，除非双方另有约定。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。

4. 转租规定：

   • 承租人转租需经出租人同意，未经同意转租的，出租人有权解除合同。

5. 承租人的优先购买权：

   • 出租人出售租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

6. 租赁合同的解除与终止：

   • 双方均可在法定情形下解除合同，如不可抗力、一方明确表示不履行主要债务等。
   • 出租人可因承租人未经同意转租、迟延支付租金等原因单方解除合同。
   • 承租人可因租赁物危及安全或健康等原因单方解除合同。
   • 不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但需提前给予合理通知。
   • 租赁期限届满，承租人应返还房屋，并确保其状态符合约定或使用性质。

7. 新增规定：

   • 设立居住权的房屋不能出租，否则租赁合同无效。
   • 出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月。
   • 房屋权属有争议或被查封的，承租人可以退租。

这些条款为房屋租赁双方提供了明确的法律指导和保护，确保租赁活动的合法性和公平性。在实际操作中，建议双方仔细约定租房合同中的条款，以避免后续发生纠纷。如有任何具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。