关于“购房合同借别人办理暂住证是否有效”的问题，首先需要明确的是，暂住证（或居住证）的办理通常依赖于一系列合法的居住和就业证明，而不仅仅是购房合同。

从法规角度分析

1. 居住证办理要求：

   • 根据《居住证暂行条例》等相关规定，公民在离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，并满足合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。
   • 合法稳定住所的证明材料通常包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件等。虽然购房合同在某些情况下可能被视为居住证明的一种，但通常还需要其他辅助材料，如身份证明、就业证明等。

2. 购房合同作为证明的限制：

   • 单纯依靠购房合同来办理居住证通常是不够的，因为购房合同本身并不足以证明申请人在该房屋内实际居住。
   • 如果申请人并不实际居住在购房合同所指的房屋内，那么使用购房合同来办理居住证将构成提供虚假材料的行为，这是违反相关法规的。

从实际风险角度分析

1. 法律风险：

   • 如果借出购房合同给他人办理居住证，而该人并不实际居住在房屋内，那么你和借用人都可能面临法律处罚，包括居住证被撤销以及可能的罚款等。

2. 个人信息安全风险：

   • 购房合同包含大量个人信息和敏感条款，借出合同可能导致这些信息泄露，进而引发不必要的纠纷或风险。

建议与注意事项

1. 了解地方政策：在决定是否将购房合同借给他人办理居住证前，务必了解当地的具体政策和规定，以确保自己的行为符合法律法规要求。

2. 谨慎借出合同：合同是重要的法律文件，应谨慎对待。在借出前，应充分考虑可能的风险，并确保借用人能够妥善保管和使用合同。

3. 保护个人信息：在借出购房合同时，应注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露给不熟悉的人或造成不必要的纠纷。

综上所述，单纯依靠购房合同来办理居住证通常是不够的，而且存在潜在的法律风险和个人信息安全风险。因此，在决定是否将购房合同借给他人办理居住证时，应谨慎考虑并充分了解相关法规和政策。