关于“物业存在瑕疵法律规定”的问题，以下是我根据相关法律法规和司法实践给出的详细解答：
一、物业存在瑕疵的法律规定
物业服务人的义务：
- 根据《民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
业主的权利与维权途径：
- 如果物业服务存在瑕疵，业主有权向业主委员会反映诉求，通过业主委员会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。
- 对于未成立业主委员会的小区，业主应积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，以早日召开业主大会成立业主委员会，便于日后的维权。
二、法院如何判定物业服务中的瑕疵
一般瑕疵与重大缺陷的区分：
- 法院在判定物业服务中的瑕疵时，会考虑瑕疵的性质、对业主生活的影响程度以及物业公司的过错程度等因素。
- 一般瑕疵通常指的是物业服务中的轻微不足或不完善，不构成重大缺陷，业主不能因此拒交物业费。
- 重大缺陷则指的是物业服务中存在严重问题，如安全保障明显不到位、违反法律法规等，对业主的生产、生活造成根本性影响。
具体案例：
- 在某些案例中，法院认为物业公司提供的物业服务虽存在不足，但属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，业主不能据此拒绝履行缴纳物业费的合同义务。
- 然而，在另一些案例中，如果物业公司提供的物业服务质量存在重大缺陷，如餐馆楼顶的排烟管道正对着住宅楼，对业主生活造成恶劣影响，且物业公司未采取有效补救措施，法院可能会酌情减免业主部分物业费。
三、总结与建议
- 物业服务存在瑕疵时，业主应首先通过正当途径向物业公司或业主委员会反映问题，寻求解决。
- 如果问题无法得到妥善解决，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 物业公司也应不断提升物业服务的水平和质量，完善服务细节，以充分取得所在小区业主的支持和配合。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产纠纷或物业服务方面有任何其他问题，欢迎随时向我咨询。