当您与小区物业发生纠纷时，可以采取以下几种方式来解决问题：

一、协商

首先，建议您与物业公司进行直接协商。根据《物业管理条例》，业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务已有明确规定。您可以依据相关法律法规、管理规约以及物业管理合同，与物业公司进行平等、自愿的磋商，尝试达成和解。如果能够协商一致，可以形成书面协议书，对双方都具有法律约束力。

二、调解

如果协商未能达成一致，您可以考虑寻求第三方的调解。调解可以分为民间调解、行政调解和司法调解。民间调解可以由双方共同选定的机构或个人进行，提出解决意见，经双方同意后执行。行政调解则是借助政府主管部门的势力进行调解处理。如果调解成功，可以形成调解协议，但需要注意的是，这种调解协议并不具有强制执行力。

三、仲裁

对于基于合同纠纷或财产权益纠纷的物业管理民事纠纷，您还可以选择仲裁途径解决。仲裁需要依据双方事先约定的仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，必须履行。

四、投诉与诉讼

如果以上方式均未能解决问题，您可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，或者将纠纷诉至法院。在提起诉讼前，请确保您已经收集了充分的证据来支持您的主张。法院将依法行使审判权，对纠纷进行裁决。

五、更换物业公司

如果纠纷持续存在，且您对物业公司的服务极度不满，还可以考虑更换物业公司。但需要注意的是，更换物业公司需要遵循一定的法律程序，并可能需要赔偿因此给原物业公司造成的损失（除非不可归责于业主）。

综上所述，与小区物业发生纠纷时，应先尝试通过协商、调解等和平方式解决。如果无法达成一致，再考虑仲裁、投诉或诉讼等法律手段。在整个过程中，请保持冷静、理性，并尽可能收集证据以支持您的主张。