在一房数卖的情况下，房产预约合同与本约合同的顺位效力问题，核心在于确定哪个合同应优先得到履行。以下是对这一问题的详细解答：

结论前置

在房产一房数卖中，若预约合同与本约合同均有效，且买受人均要求履行，一般应按照如下顺序确定权利保护顺位：已经办理房屋所有权变更登记的优先；均未办理房屋所有权变更登记的，按照合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等顺序确定。

详细分析

1. 登记优先：

   • 若其中一份合同已经办理了房屋所有权变更登记，则该合同买受人享有优先权，因为其已经取得了物权，具有对抗其他买受人的效力。

2. 合法占有：

   • 若均未办理房屋所有权变更登记，则先合法占有房屋的买受人享有优先权。占有作为一种事实状态，能够体现买受人对房屋的实际控制，因此在权利冲突时，先占有者通常会被优先考虑。

3. 付款先后：

   • 在均未办理登记且未占有的情况下，付款先后顺序成为判断权利保护顺位的重要依据。先付款的买受人通常被视为更有诚意履行合同，因此其权利应得到优先保护。

4. 合同成立先后：

   • 若上述条件均相同，则合同成立先后顺序成为最后的判断标准。先成立的合同在时间上具有优先性，因此其买受人应享有优先权。

法律依据

这一判断标准在司法实践中得到了广泛应用，并得到了相关法律法规的支持。例如，在相关案例中，法院就按照上述顺序确定了权利保护顺位，体现了法律对公平、诚信原则的维护。

特殊情况说明

• 房产预约合同：若房产预约合同中包含了明确的房屋买卖条款，且双方意思表示真实、合法，则该预约合同可能被视为本约合同，具有与房屋买卖合同相同的法律效力。
• 合同无效或可撤销：若其中一份合同存在无效或可撤销的情形，如存在欺诈、胁迫等，则该合同买受人不享有优先权。

综上所述，在房产一房数卖中，预约合同与本约合同的顺位效力问题应根据具体情况进行判断，一般应按照登记、占有、付款、合同成立等顺序确定权利保护顺位。若您遇到此类问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。